（74474㎡）南京市商业金融房地产出售

南京市商业金融房地产项目介绍

一、项目情况
该项目地块位于南京市秦淮区永乐路洪家园，东至龙翔雅苑、西至龙蟠南路、北至永乐路、南至机场铁路。地块编号No2011g40,总占地面积24040平方米，建设用地面积为18164.4平方米，建筑面积74474.04平方米。
用地性质：商业金融用地，土地使用年限40年，至2052年8月7日止，2013年10月16日开工建设。
　　二、转让方式及转让价格
该项目仅土地总评估值逾人民币6亿元（不含在建工程），现采用按照转让股权的方式转让公司100%股权，转让价格为人民币6亿元，目前公司经营正常。
三、地理位置
　
四、项目投资分析
1、项目地理位置优越，属于稀缺型土地资源
项目地处秦淮区核心地段，地铁三、五、六号线贯穿，交通便捷、配套齐全、生活便利。周边大量住宅聚集，人流密集，项目辐射范围内的销售人群达56.47万人。所在地段人均商业面积较低，对商业地产有较大需求。但周边已无土地可供出让、开发。
智慧新城板块是南京主城内最后一片可供整体规划、建设开发的规模用地。按照“智慧新城”的定位规划，南京市明年起将高标准启动大校场机场地区建设，随着大校场机场即将搬迁六合，为南京城腾出了10平方公里的建设空间，准备在这里建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城”，规划人口10万人。未来大校场机场地区发展值得期待，这里规划了地铁三号线、五号线、六号线从这里穿过，把主城和机场、宁南、南站、东山等有机“拼接”，将发展成未来的高端服务业用地。
2、项目利润空间大，投资回报高
项目周边公寓均价23000元/㎡，商业1F均价50,000元/㎡，2F均价28,000元/m2，中原预测开售1年半去化率可达85%，项目有较好的利润空间。
3、项目产权清晰，无负债
项目公司为纯WFOE结构，产权清晰（股权结构等请索要详细资料）。项目公司无银行借款，无任何负债及对外担保。项目土地未设定任何担保，无股权抵押、担保。
4、项目投资可在短期内回收
项目取得后可立即获得RMB4-5亿元的融资，且项目在6个月内可取得预售许可证，资金可在短期内回笼，投资回报非常高。
联系地址：广东省珠海市新香洲红山路26号阳光大厦212室

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