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山东省聊城市莘县汽车站片区旧改项目介绍
1、项目范围:本项目位于莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街。属于莘县老城区核心区域,是2014年全县重点旧城改造项目。政府对片区内旧城改造实行一次性拆迁,一次性安置,不分期实施。
2、项目基本情况:片区总面积477906.67㎡,约716.86亩。后期可利用土地约480亩。预计含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。
3、项目内容:本投资收益权包含1.3亿现金和约13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡,工程部分政府参考价2.4亿。),起拍价为3.7亿。
莘县房产情况
1、关于商品房供应量(统计数据包括安置房):2010年约45万方;2011年约73万方;2012年约35万方,2013年约25万方;
县里对于土地供应管理较好,居住用地年供应量保持在200亩-300亩,市场非常健康。
2、关于去化率;从相关部门了解到去化率无法统计,具体销售情况县里不清楚,县里通常是一次性给楼盘办证,便于开发商抵押贷款,回笼资金。
3、楼盘价格;县里目前在售楼盘约6个,地段较好的处于县城老城区的有:1、立信御苑:13年8月开盘,开盘价约3600元;
永安地产:开盘价约3600元;儿童乐园:开盘价约3800元,总建筑面积约20万方,最大盘为永安地产,约7万方。
关于网上查到的二手房价格较低的问题,咨询了当地领导。主要是本县安置房均为大产权房,安置户会低价售房,但是安置房不好卖,
原因是安置房为集中建设,居住的都是原村居民,外来人口不愿意处于这种环境,以免出现纠纷。
4、莘县楼房价格在周边县市中是较低的,主要原因是当地无高品质楼盘,但本地居民购买力很好,未来品质楼盘将有很好的竞争力。
5、莘县小学、初中、高中在校生16万,莘县一中是升学率最好的学校,规划建莘县一中附属小学、初中,学校周边的房子卖的很好
6、13年,莘县信用社、邮储存款158亿
7、政府不找当地开发商,因为此地块是莘县的门面,要找有实力的开发商做优质高端楼盘
8、此项目是政府必须要做的,享受棚户区改造政策
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