江西赣州宁都县320亩商住住用地项目融资

详细地址：宁都中学旁

江西省宁都县投资权项目

宁都县概况：宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里，现辖24个乡镇，325个村（居）委会，总人口80万。宁都县房价均价约5000元/平米。

投资权标的介绍：

（一）教育文化园区320亩土地投资权

（1）土地收储现金：1亿元（6个月付清）

地块位于教育文化园区内，总用地面积320亩，规划为商住用地，容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高（多层）≤24m，建筑限高（高层）≤100m。土地单价：166万/亩

（2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括宁都中学校舍建设，配套建设县文化馆、县科技馆、县体育馆、县博物馆。工程部分由投资人代建。

（二）拍卖条件

(1)起拍价5亿元。

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%

(3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.6亿元后出让不少于100亩土地；第二期：完成工程总投资3.2亿元后出让不少于100亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。