山东聊城莘县老城区中心人民广场二期旧城改造项目

1、项目范围
本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。

2、项目基本情况
片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。后期可利用土地约480亩。预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。

3、项目内容
一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分，工程部分：涵盖13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。），投资权起拍价为3.7亿。
二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。
三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡），安置房根据建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
四、本项目实施完毕后，国有建设用地使用权出让，以挂牌形式进行出让，保障投资人利益。
五、后期出让地块410亩商住用地，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。

4、项目优势
地段优势：规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。
政策优势：本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策，部分行政事业性收费和政府性基金免收；部分经营服务性收费减半；
5、市场调研
莘县2012-2013年土地供应量，2012年出让面积285亩，总建筑面积约30万方。2013年出让144亩，总体量20万方。这个数据已经说明，对于人口上百万的莘县，房地产市场是很良性的运转
经实地走访，目前莘县一共只有5个楼盘在建，其中4个楼盘已经预售，(立信御只剩尾盘了)，还有1个楼盘正在打地基，还未取得预售。商品房稀缺，市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡，商铺价格7000-10000元/㎡。