山东省聊城市莘县汽车站片区410亩土地出让

城市介绍：莘县隶属山东（ 农用地、 商住地、 工业地）省聊城（ 农用地、 商住地、 工业地）市，2009年列为山东省省管县，是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份，总面积1416平方公里， 104万人口，其中城镇人口37万人。莘县2012-2013年土地供应量，2012年出让面积285亩，总建筑面积约30万方。2013年出让144亩，总体量20万方。这个数据已经说明，对于人口上百万的莘县，房地产市场是很良性的运转。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡，商铺价格7000-10000元/㎡。

项目介绍：项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。后期可利用土地约480亩。预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。

一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分，工程部分：涵盖13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。），投资权起拍价为3.7亿。

二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。

三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡），安置房根据建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）

四、本项目实施完毕后，国有建设用地使用权出让，以挂牌形式进行出让，保障投资人利益。

五、后期出让地块，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。

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