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xiaman1361
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个人
基本建设 : 五通一平
位置 : 大路旁
交通 : 汽车
周边 : 超市,学校,街道
物业开发 : 停车场,商铺
山东( 农用地、 商住地、 工业地)省聊城( 农用地、 商住地、 工业地)市莘县人民广场2期旧城改造开发权
1、项目范围
本项目位于莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街。属于莘县老城区核心区域,是2014年全县重点旧城改造项目。
2、项目基本情况
片区总面积477906.67㎡,约716.86亩。
后期投资人可供开发土地约410亩(每90万/亩),安置房占地约70亩,共计480亩。
预计含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。
后期使用权溢价分成比例:投资人(80%):政府(20%)
3、项目内容
一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分,工程部分:涵盖13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡。),投资权起拍价为3.7亿。
二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内,使地块能具备安置房建设条件。
三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡,商业安置面积2.6万㎡),安置房根据建设投资进度百分比,分期进行土地供应,保证投资人的资金周转,将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人,以抵顶投资人前期投资成本费用。(具体以拍卖文件为准)
四、本项目实施完毕后,国有建设用地使用权出让,以挂牌形式进行出让,保障投资人利益。
五、后期出让地块,规划容积率3.0,建筑密度30%,绿化率30%。
4、项目优势
地段优势:规划用地处于莘县城市中心,周边配套齐全,莘县汽车站正在地块内,东侧是莘县一中,区位优势非常明显。
政策优势:本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策,部分行政事业性收费和政府性基金免收;部分经营服务性收费减半;
5、市场调研
莘县2012-2013年土地供应量,2012年出让面积285亩,总建筑面积约30万方。2013年出让144亩,总体量20万方。这个数据已经说明,对于人口上百万的莘县,房地产市场是很良性的运转
经实地走访,目前莘县一共只有5个楼盘在建,其中4个楼盘已经预售,(立信御只剩尾盘了),还有1个楼盘正在打地基,还未取得预售。商品房稀缺,市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡,商铺价格7000-10000元/㎡。
目前莘县只有5个楼盘有房销售,城区还是平方居多,并没有形成规模化的小区,以下为实地踏勘楼盘情况:
楼盘
均价
销售情况
楼盘电话
丽水( 农用地、 商住地、 工业地)嘉苑
3400元/㎡
2/3
国际城
3400-3700元/㎡
2/3
0635-5178888
立信苑
3500-4100元/㎡
已清盘(少量尾盘)
0635-7559999
御景华府
无
还未开盘(打地桩)
0635-2900111
甘泉文苑
3300-3600元/㎡
1/2
0635-7996966
6、安置房建设标准
(一)层高不低于2.9米;
(二)室内水泥地面;
(三)内墙面刮仿瓷涂料,外墙面刷外墙漆;
(四)卫生间地板砖地面、墙面瓷砖到顶、卫具、洗手盆齐全;
(五)厨房地板砖地面墙面瓷砖到顶、洗菜盆、上下水道齐全;
(六)楼宇对讲门、入户防盗门、室内夹板门、铝合金或塑钢窗、日光灯具齐全;
(七)预留闭路电视、电话、宽带、燃气管线接口,水电到户,室内暖气铺设完毕。
在安置房建设过程中,所有建设成本,均按山东省2003年版《山东省建筑工程消耗量定额》及施工期间 《聊城市价目表》结算,定额人工费按施工期文件规定执行,材料价格执行施工期聊城市《工程造价信息》颁布的材料价格。
安置房评审依据:建安费用成本(各种取费取齐) +规费 +监理费+公司管理经费(按安置回购价的1%计取)+有关税费+资金成本等与工程项目建设相关的费用,资金成本按乙方所有前期投资的资金5年期银行贷款利率上浮30%进行结算。
莘县城市介绍
一、莘县基本情况
1、莘县地理位置
莘县,隶属山东省聊城市,2009年列为山东省省管县,是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处,是聊城市辐射中原经济区“桥头堡”的前沿阵地,北与冠县、东昌府区相连,东和阳谷县以金线河为界,南同河南( 农用地、 商住地、 工业地)省濮阳( 农用地、 商住地、 工业地)市接壤,西与河北( 农用地、 商住地、 工业地)省邯郸( 农用地、 商住地、 工业地)市毗邻。莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份,总面积1416平方公里,辖24个乡镇(街道),1154个行政村,104万人口,其中城镇人口37万人。
2、交通优势
莘县交通便利,东依“京九”大动脉,北靠“济邯”铁路,西邻大广、京珠高速,境内现有5条省级干线公路,德商高速纵贯南北,设4个出入口,已开工建设。即将建设的青兰高速从我县北部穿过,德商与大广高速横穿我县中部,道路四通八达,十分便利。
3、经济状况
山东莘县是全国农业大县,蔬菜大县,有“东有寿光,西有莘县”之说。2013年,全县生产总值完成254亿元,增长11%;全社会固定资产投资完成160亿元,增长24.7%;地方财政收入达到7.9亿元,增长57.7%;社会消费品零售总额达到102亿元,增长14%;城镇居民人均可支配收入达到21849元,增长14%;农民人均纯收入达到10254元,增长16%。县金融机构存款余额达158.7亿元。
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