聊城江北水城旅游度假区土地投资收益权拍卖公告

1、项目范围
本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。
2、项目基本情况
片区整理总面积约540亩，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置）；后期可供出让面积：住宅约475.5亩，商业约64.5亩。
3、项目内容
一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。
后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。
4、项目优势
地段优势：
一、聊城市江北水城新区，目前除委托我司西辛庄片区外，其他项目已经全部确定，可以说该项目是江北水城度假区最后一个风水宝地，
二、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。

三、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好，目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售，老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主，导致市民购买意愿不足。

四、对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，聊城高铁站的修建，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体，做大做强旅游业。
经聊城江北水城旅游度假区管委会研究，决定对所辖西辛庄片区土地投资收益权进行公开拍卖，现将相关事项公告如下：
一、拍卖标的
聊城江北水城旅游度假区西辛庄片区土地投资收益权, 其中包含: 西辛庄片区范围内土地的整理。
四、报名申请
申请人应于2014年6月27日17时前按拍卖文件的规定到聊城润泰投资开发有限公司或山西汉海拍卖有限公司提交书面申请，并于2014年6月27日17时前向指定的账户内交纳竞买保证金和竞买准备金。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金和竞买准备金，具备申请条件的，山西汉海拍卖有限公司将在2014年6月27日17时前确认其竞买资格。
五、竞买保证金和竞买准备金
聊城江北水城旅游度假区西辛庄片区土地投资收益权项目竞买保证金为人民币5000万元，竞买准备金为人民币1000万元（以到账为准）。
六、拍卖时间、地点
拍卖时间：2014年6月29日上午10点，拍卖地点：聊城市阿尔卡迪亚国际温泉酒店会议中心4号厅
联系汉海拍卖 李15909208511