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山东省聊城市莘县人民广场片区投资收益权

更新时间:2014-06-09
带看服务费
面议
土地价格
24000万元
土地地点
山东/聊城/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
70 年
土地面积
480 亩
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联系人

晋玉浪

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15900551754

信息来源

个人

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  • 土地详情

    一、项目位置
    本项目位于莘县城区东北部,西起通运路,东至甘泉路,北起伊园街,南至大安街。该标的位于莘县老城区核心区域,属于是2014年全县重点旧城改造项目。

    二、项目基本内容
    1、片区拟收储的总面积477906.67㎡,约716.86亩。
    2、后期可供开发土地总面积约480亩,其中安置房占地约70亩,可供出让进行商品房开发建设的土地面积约410亩。
    3、该项目需要为政府建设安置房,安置房总面积13.4万㎡,其中:住宅类安置房面积10.8万㎡,商业类安置面积2.6万㎡。
    4、后期使用权溢价分成比例: 投资人:政府=8:2。

    三、项目资金、支付方式、土地收储
    1、标的起拍价:3.7亿元,其中:工程概算为2.4亿元。竞买保证金3000万元,竞买准备金700万元。
    2、成交价款支付方式(暂定)
    (1)工程抵建部分:由投资人出资完成约13.4万㎡安置房建设;
    (2)货币支付部分:除工程抵建部分外,其他全部以现金方式支付;支付期限:
    A、竞买保证金转为首期成交价款;
    B、3个月内现金部分付到8000万元;
    C、剩余的现金部分6个月内付清。
    3、政府自成交之日起3月内完成该片区内的土地收储拆迁。
    4、政府自成交之日起6个月内,使建设安置房的地块具备进场施工条件。

    四、使用权出让
    1、后期拟出让的410亩土地使用权面积根据安置房建设投资进度比例,分期出让的拟出让的410亩土地使用权面积进行土地供应,具体分批次进行供地以最终的拍卖文件为准;
    2、后期拟出让的410亩土地使用权以挂牌方式进行。
    3、后期拟出让地块的规划条件:容积率2.5-3.0,建筑密度30%,绿化率30%。

    五、工程建设标准(安置房)
    1、层高不低于2.9米;
    2、室内水泥地面;
    3、内墙面刮仿瓷涂料,外墙面刷外墙漆;
    4、卫生间地板砖地面、墙面瓷砖到顶、卫具、洗手盆齐全;
    5、厨房地板砖地面,墙面瓷砖到顶,洗菜盆、上下水道齐全;
    6、楼宇对讲门、入户防盗门、室内夹板门、铝合金或塑钢窗、日光灯具齐全;
    7、预留闭路电视、电话、宽带、燃气管线接口,水电到户,室内暖气铺设完毕。

    六、工程审计结算
    1、安置房工程概算为2.4亿元;
    2、工程完工后,由财政局评审中心进行评审,享受政府内部优惠政策。
    3、工程超出部分,经评审后超出部分以现金形式与投资人进行结算。(即工程不上下浮动)。
    4、安置房建设成本均按山东省2003年版《山东省建筑工程消耗量定额》及施工期间 《聊城市价目表》结算,定额人工费按施工期文件规定执行,材料价格执行施工期聊城市《工程造价信息》颁布的材料价格。
    5、安置房最终价款计算方式:建安费用成本(各种取费取齐) +规费 +监理费+ 有关税费+公司管理经费(按前四项之和的1%计取)+资金成本;资金成本按投资方所有前期投资(前四项费用)的5年期银行贷款利率上浮30%进行计算。

    七、优惠政策
    1、商业比例不硬性要求。
    2、放宽商品房预售条件,盖到三层即可预售。
    3、政府优先安排本项目住房公积金贷款。
    4、车位占比调整至1:0.6

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况