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山东聊城市江北水城投资收益权项目(拍卖时间:6月29日)
项目位置:本项目位于聊城市江北水城新区西南端,辛庄路以东,钟秀路以北,昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区),目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成,预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域,资金和土地指标都是大规模投入。
项目内容:由投资人出资完成该片区约540亩土地的收储和整理,涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置),后期可供出让土地面积:住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5),商业约64.5亩(容积率1.6);投资权起拍价:8.1亿元,折合土地单价:150万/亩。后期投资收益:投资人60%,政府40%。
竞得人按成交价向政府支付相应的现金,政府负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。付款周期(暂定,可协商):保证金转为首期价款,根据土地价值进行项目分批出让。例:付款达到2.82亿元,第一批次188.42亩进行供地,剩余批次,分别按照付款进度进行供地。(具体付款周期以拍卖文件最终定稿时间为准)
项目优势:
1、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间,居住环境一流,后期升值空间极大,地块西边为南水北调工程,水源无污染,后期将打造沿河景观带,本地块北面隔街将建成新的小学和初中,东边将建成聊城市大型体育场馆。
2、周边楼盘价格。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。
目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段,房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后,周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程,且紧邻凤凰湖,房地产开发潜力十足。
城市介绍:山东省西部的聊城市,被意为“中国北方的威尼斯”,是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界,辖八个县(市、区)和一个经济开发区,总面积8715平方公里,总人口582万,市城区建成区面积63平方公里,城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。