黑龙江哈尔滨巴彦县73亩商住地转让

城市概况：巴彦是哈尔滨（ 农用地、 商住地、 工业地）市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化（ 农用地、 商住地、 工业地）市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。全县总人口70.6万，城镇人口13万。县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距离绥化市90公里，距黑河（ 农用地、 商住地、 工业地）口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元，城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元。目前城区房价3200-3500元/平方米之间。
（一）拍卖标的：巴彦县世纪新城片区项目投资权，主要包括：
1．约49123平方米土地的收储整理;
2．约33367平方米的巴彦县育新小学和约11520平方米绿地广场的投资建设。

（二）项目内容：项目位于巴彦县世纪新城中兴大道以东、兴民路以北、苏成璐以南，约82490平方米，后期可供开发的商住用地面积为49123平方米（73.6亩）。具体由投资人自筹资金完成占地约33367平方米小学的建设（工程概算约4000万），后期优先获得73.6亩国有建设用地使用权，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，折合土地单价54万/亩，后期土地增值收益分成为5：5。
（三）拍卖条件：起拍价4000万元，竞买保证金：4000万元；准备金：300万元；
项目优势：
1.无现金投入，零成本拿到4000万的工程建设，工程利润丰厚；
2.地块紧邻巴彦县公检法等行政单位（正在建设中），小学由投资人完成建设后将成为该片区核心学区房，该片区规划将纳入小学、行政中心、问题中心、绿化广场、商业中心、客运站为一体的综合性城区，升值潜力巨大；
3.投资人先期帮助政府建设小学，可待小学建设完毕后开始供地，即合理合法囤积土地，又完善配套设施，提升土地价值；
4.片区内道路基础设施基本完善，地块3面临街，其中1面临小学，极具商业价值；
5.巴彦县全县人口约70万，城区人口13万，近年来，乡镇居民纷纷入驻城区，城区内已无法满足人口的居住要求，道路经常堵车，生活环境较差。为改善居住环境和生活档次，政府将世纪新城定为重点发展方向，随着配套设施的日渐完善，将逐步成为巴彦县未来核心功能区。