山东聊城江北水城新区540亩优质土地一级开发项目

项目内容：



本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区）。需要完成片区土地收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，具备第一批次国有建设用地出让。



投资环境分析：



山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区)。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。



聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。以江北水城新区的湖南路为轴线，东昌湖以南，楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。



江北水城旅游度假区总体规划确定的规划结构为“一核引领，三心驱动，八区共生”。“一核引领”——凤凰湖及周边生态绿地是整个江北水城旅游度假区的生态核心，是规划区最具魅力的生态空间，引领着整个地区的发展。“三心驱动”——环湖形成商务服务中心（城市CBD），娱乐休闲中心（城市RBD）和公共管理中心，是驱动江北水城旅游度假区开发的重要节点地区。“八区共生”——整个规划区45平方公里用地划分为滨湖公园区、生态公园区、生态办公区、活力商务区、文创休闲区、养生度假区、田园度假区、生态居住区八个功能组团，围绕凤凰湖生态核心和谐发展。