石油城克拉玛依市两宗短平快商办混合用地出让

项目介绍：

该项目两宗地块紧邻,均处于城南商务区中心区位。参考价35万/亩。地块一位于胜利路以南，吉祥路以西。规划用地面积为33108.45㎡（约49.7亩）。地块二位于胜利路以南，吉祥路以东。规划用地面积14009.56㎡(约21亩)。用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑高度范围为15-40米。

地块位于新老城区结合处，沿主干道胜利路，离老城中心区域只相隔2公里。未来该市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区、友好商场等；地块周边有南湖小区、南湖花苑两个成熟的体量大的小区及在建的近三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、在建的预计容纳4000人大学城等项目。政府拟在此区域着力打造商务中心，此次出让项目地块正好位于商务区中心地段，临街面长，后期升值空间巨大。

投资环境分析：

克拉玛依是一座设施完善、环境优美，具有浓郁现代特色的全国文明城市。作为西北第一大原油生产基地、全疆第三大城市的克拉玛依市地处于奎屯市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾县、托里县两市三县之间，是新疆仅有的两个地级市之一。克拉玛依市下辖四个行政区，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口24万。

2013年，全市实现地区生产总值853.5亿元，城镇居民人均消费性支出23695.8元。克拉玛依市房地产行情较好,市区商品房售价为5300-6000元/㎡，项目地块周边的汉博中央广场商铺售价为12000-28000元/㎡。