五家渠市棚户区改造

优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
1、134亩土地收储费用6700万，收储后的土地分两块78亩和56亩，投资人可以自由选择还建房建在那块地上。
2、后期供地100亩，还建房占地面积34亩，建筑面积64000平方，工程总造价约1.4亿，工程由政府出资，投资人承建。
3、相当于投资人借6700万给政府，2015年4月土地出让后政府还本。如投资人拿地，无竞价，则6700万拿100亩；如有竞价，投资人可选择拿地或者拿溢价。熟地参考价120万元/亩。
4、二次供地可以不拍卖，供地方式由投资人选择。
新疆五家渠投资权项目：后期使用权供地分为2宗地，其中E1-1为72亩；E1-2为58亩；
一举三得的方案：
投资权竞得人可以整体开发，也可以将项目分解，1.取得投资权，在58亩地块上建还建房，剩下地块自己开发；2.投资权竞得人取得政府投资1.4亿工程；3.另72亩如 不想自己开发，后续通过拍卖实现溢价收入，跟政府5:5分成
关于新疆五家渠投资权项目通过前期招商，有大部分意见反馈五家渠楼盘去化率问题，担心后期销售不乐观，针对此类客户及结合五家渠项目特点，我们可建议：投资权竞得人可以整体开发，也可以将项目分解开发，五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地，其中E1-1为72亩；E1-2为58亩；投资权竞得客户可以选择：
1.取得投资权，在58亩地块上建还建房，剩下地块自己开发（还建房预计用地面积35亩左右，开发商自己开发的面积也就是在23亩左右，且商业比例占20%，）；
2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程；
3.另72亩如不想自己开发，政府通过招拍挂出让土地，实现溢价收入，跟政府5:5分成。
简单的说就是，客户若认为投资风险大或开发体量大，可利用项目分解实现较好的规避投资风险及实现较高的投资收益，一举三得。