新疆五家渠100亩商住用地

西疆五家渠100亩商住用地转让
五家渠老城区
在西疆五家渠，就是6700万 后期能供让100亩土地。折合是67万每亩。 不过这个项目属于棚户区改造项目。政府给配套1.4个亿
的工程 ，并且政府每个月按70%给您给您结算。 所以一定有利润的，而且资金总是流动的。当地的去化率是70%
1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）。
2. 用地性质：居住用地。
3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；绿地率不低于30%。
价格亮点：投资权价格6700万元，后期可供出让土地100亩，折合67万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。
投资收益：⑴ 溢价分配比例为5比5，即：120万/亩×100亩=12000万元，投资权价格6700万元，溢价5300万元，可获得收益2650万元，时间仅为10个月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3. 综⑴⑵所述，该项目投资6700万元，10 个月的时间，至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。
交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。
宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。
优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。
资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！
八、城市介绍
五家渠市是新疆自治区的直管市，是新疆建设兵团第六师师部所在地，拥有独特的资源条件和优美的自然环境，城市发展定为为乌鲁木齐首府都市圈的服务业中心，军垦宜居新城；在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣，是一座年轻的，充满生机活力的新兴城市。
市域面积711平方公里，人口12万人，城区人口约7万人，是一个发展中的新兴城市，是一个宜居宜业的生态城市，是新疆仅有的
6个师市合一的军垦城市，是乌昌区域一体化的中心城市，具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。近年来，师市经济增速迅猛，2013年实现生产总值200亿元，2012年实现生产总值156.5亿元，同比增长20.7 %，人均生产总值48129元；完成固定资产投资 202.7亿元，增长49.6%；实现农牧工家庭人均纯收入12200元，增长18.3%，城镇居民人均可支配收入19502元，增长20.9%；三次产业结构之比调整为27.4：46.2：26.4。实现全口径财政收入10.73亿元，增长87.9%；招商引资实际到位资金180亿元，增长50%。
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