长沙市望城区普瑞大道545亩投资权项目标的介绍

（一） 投资权项目内容（投资总额7亿元）
1、土地收储整理：共545亩土地（后期可出让面积545亩）分两宗。收储费用约3.27亿元，投资人以现金方式按4：3：3比例一年内支付完毕。
地块一：望城经开区马桥河和普瑞路西南侧约405亩。
地块二：普瑞路和规划望城大道南延线西南侧约140亩。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程项目框定投资额不低于3.5亿元，投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，预算定额中没有的子目按现行《湖南省市政工程消耗量标准》下浮5%执行，报长沙市望城区财政评审中心审定。
（二）匹配土地出让条件：
(1)地块一：总用地面积465.02亩，道路代征面积52.18亩，城市绿线面积8.03亩，净用地面积404.81亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
地块二：总用地面积179.53亩，道路代征面积32.87亩，城市绿线面积6.43亩，净用地面积140.23亩；用地性质：二类居住用地；规划定位：居住小区；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。
(2)根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分宗分期出让。
(3)后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
（三）项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过4个月，周期短、风险低；
3、地块临街面长，商业价值高
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全
5、交通便利，多种交通设施任君选择