石油大市克拉玛依城区中心两宗商业地块低价出售

克拉玛依两宗商业地块标的介绍

项目详询:汉海拍卖 向经理 13871029204

一、城市基本情况

1．地理位置和交通区域优势

克拉玛依是一座设施完善、环境优美，具有浓郁现代特色的全国文明城市。作为在戈壁荒原上发展起来的石油工业城市，克拉玛依经过50多年的发展，昔日的戈壁荒地已变成绿树成荫、环境优美、空气质量位居全国前列的宜居之地。

克拉玛依，是新疆天山北坡经济带西轴要地。作为西北第一大原油生产基地、全疆第三大城市的克拉玛依市地处于奎屯市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾县、托里县两市三县之间，是新疆仅有的两个地级市之一。

克拉玛依交通便捷，公路、铁路、航空三位一体、四通八达。

（1）公路：由国道217自南向北贯通全市，奎阿高速公路、乌伊公路、阿独公路、呼克公路、独库公路纵横交错，可使克拉玛依直达乌鲁木齐、伊宁等北疆各主要城市和南疆库车等地区。

（2）铁路：克拉玛依市区距离乌鲁木齐公路里程313公里。2014年5月1日，“北疆之星”克拉玛依至乌鲁木齐城际列车正式开通，每日往返一列，单程由原来7小时缩短至4小时。

（3）航空：克拉玛依机场距离市区15公里，距乌鲁木齐飞机航程280公里。从克拉玛依起飞，当天可在乌鲁木齐机场转机飞往北京、上海、广州、西安、成都等全国八个大城市。往返国内大中城市，可朝发夕至。

2．城市经济情况

克拉玛依市下辖四个行政区，总面积7700多平方公里，居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口24万。

2013年，全市实现地区生产总值853.5亿元，比上年增长6.8%。其中，第一产业增加值5.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值739.5亿元，增长5.9%；第三产业增加值109.0亿元，增长14.4%。地方财政收入80.9亿元，比上年增长17.8%；城镇居民人均可支配收入25248.6元，比上年增长10.1%；城镇居民人均消费性支出23695.8元，增长16.2%；城区绿化覆盖率达42.9%，人均公园绿地面积9.04平方米。

3．房地产市场情况

克拉玛依市房地产行情较好,市区商品房售价为5300-6000元/㎡，项目地块周边的汉博中央广场商铺售价为12000-28000元/㎡。

4．规划情况

近年来，克拉玛依市全面打造世界石油城，建设高品质城市的宏伟目标。克拉玛依市先后实施了世纪公园、克拉玛依河道改造、文体中心、会展中心、大学城等一批重点项目建设，与此同时新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品质。为顺应城市发展的需要，南区的规划与建设已刻不容缓，新的行政中心、市政工程配套建设及大型住宅建筑已在南区拔地而起，未来的南区，将为克拉玛依这座魅力石油城市添加一道亮丽的风景线。

二、项目情况

该项目两宗地块紧邻,均处于城南商务区中心区位。地块招商参考价35万/亩，规划设计条件见附件。

（1）地块一位于胜利路以南，吉祥路以西。规划用地面积为33108.45㎡（约49.7亩）,起拍价1720万元。用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%。；建筑高度范围为15-40米。

配套设施：规划用地范围内沿吉祥路一侧需在第一层配套一处对外服务公厕且面积不小于120㎡。

（2）地块二位于胜利路以南，吉祥路以东。规划用地面积为14109.56㎡，扣除垃圾收集站预留用地后，实际出让面积为14009.56㎡(约21亩)，起拍价730万元。用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑高度范围为15-40米。

配套设施：垃圾收集站一座（结合设计方案，在靠近胜利路与吉祥路一角的绿化用地中，预留10×10m共100㎡的垃圾收集站用地）。

三、项目区域优势

优势：本地块位于新老城区结合处，沿主干道胜利路，离老城中心区域只相隔2公里。未来该市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区、友好商场等；地块周边有南湖小区、南湖花苑两个成熟的体量大的小区及在建的近三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、在建的预计容纳5000人大学城等项目。政府拟在此区域着力打造商务中心，此次出让项目地块正好位于商务区中心地段，临街面长，后期升值空间巨大。