四川省眉山市东坡岛片区土地拍卖

　　一、眉山（农用地、商住地、工业地）市简介

　　概况：眉山位于四川（农用地、商住地、工业地）盆地成都（农用地、商住地、工业地）平原西南部，岷江中游。北接省会成都，南连乐山（农用地、商住地、工业地），东邻内江（农用地、商住地、工业地）、资阳（农用地、商住地、工业地）、自贡（农用地、商住地、工业地），西接雅安（农用地、商住地、工业地），是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市2000年建市是四川省最年轻的地级市，现已全域纳入天府新区，辖东坡和仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县，总人口350万，城镇人口约130万人，其中，东坡区是眉山的政治、经济、文化、商贸中心，人口约90万人，中心城区人口约40万人。

　　二、房地产情况

　　2013年眉山城区销售新建商品房21314套，建筑面积164.51万m2，销售金额72.86亿元。二手房转移登记5045户，建筑面积67.35万m2，新建商品房转移登记7785户，建筑面积70.35万m2。眉山住宅市场销售价格趋于稳定，目前市场成交均价约为4500元/m2。

　　三、项目介绍

　　东坡岛位于眉山中心城区东南部，北部、西部临东坡湖水域，东侧以岷江河堤为界，南至苏母公园，规划总面积为4721.7亩，其中公园绿地2071.35亩。

　　C-1东坡岛北部299.51亩商住≤2.0≥40%≤33%≤80m60000万200万

　　C-9东坡岛中部77.17亩商业用地≤2.0≥10%≤60%≤24m13000万168万

　　C-10东坡岛中部65.65亩商业用地≤2.0≥10%≤60%≤24m11000万168万

　　四、项目优势

　　东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定位为中央休闲区，并按照国家级标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。

　　优势分析

　　（一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。

　　（二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。

　　（三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。

　　（四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。

　　（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。

　　（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。