安徽利辛县中心城区旧城改造项目

　　

　　安徽（农用地、商住地、工业地）利辛县中心城区旧城改造项目

　　城市概况：利辛县，位于安徽省北部，曾隶属安徽省阜阳（农用地、商住地、工业地）市。2000年划属安徽省亳州（农用地、商住地、工业地）市。全县总人口161万人，城区人口约20万人。利辛县距省会合肥（农用地、商住地、工业地）260公里，距亳州市115公里，距阜阳市70公里，距江苏（农用地、商住地、工业地）徐州（农用地、商住地、工业地）270公里，距河南（农用地、商住地、工业地）郑州（农用地、商住地、工业地）市330公里，县城距阜阳机场45公里。2013年，全年生产总值142.5亿元，城镇在岗职工人均工资36800元，农民人均纯收入5900元。

　　项目一、老法院片区约37.46亩旧城改造项目

　　该项目为位于利辛县文化路以东、文洲路以南、建设路以西、黄湖路以北的旧城项目。根据初步规划方案，该片区土地总面积约37.46亩，通过改造整理出可供出让的商住用地约37.46亩，规划容积率暂定2.6，参考价：270万/亩

　　项目优势：1、地块位于利辛县的城市商业核心区（该地块在利辛县的区域价值相当于王府井、西单在北京（农用地、商住地、工业地）的区位价值），地块以南为利辛县黄湖步行街，地块本身所在的位置为利辛县的成熟商圈。与该地块隔街相望的是县城目前正在销售的高端商业项目：利辛七彩世界购物中心和海韵国际财富广场。该楼盘住宅已经售罄，均价约4500元/平，正在销售的商铺共有4层，其中第3、4层的销售均价达1.1-1.5万元/平米，预计1-2层平均价格不低于2万元/平米。

　　2、地块周边具备完善的城市配套设施，地块紧邻利辛县财政局、县中医院、县二小（原县二中）、利辛大剧院、县长途汽车站，地块周边2公里范围内几乎涵盖了所有城市生活必须的配套单位设施，居住生活非常便利。

　　项目二、五一广场片区约110.87亩旧城改造项目

　　该项目位于利辛县港口路以东、前进路以南、霸王路以西、向阳路以北的旧城改造项目。根据初步规划，该片区改造总面积约110.87亩（拆迁安置房屋面积约6万平方米）,通过对现有老城区最大的市民广场及周边老旧商业片区的改建，新建一个占地约37.5亩的市民广场，整理出可供出让的商住用地约65.7亩，规划容积率暂定3.0，总开发量约11.56万平方米。参考价：400万/亩

　　项目优势：位于利辛老城核心区的五一广场是利辛中心城区目前唯一的、最大的、历史最悠久的广场，已经成为利辛人休闲、娱乐、消费的首选区域.广场升级改造后将成为中心城区面积对大、品位最高的市民广场，可有效积聚人气。

　　利辛县中医院紧邻五一广场，目前县政府正在扩建中医院，周边银行、商超、宾馆林立，具备县城最优质的生活、消费条件。

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