拍卖江西南昌市380亩土地一二级联动开发项目

　　项目介绍

　　该项目位于南昌（农用地、商住地、工业地）市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5亿(暂定，土地评估报告未出，预计下周确定)，其中工程部分3.8亿，现金1.2亿。投资补偿标准50%(暂定)，具体如下：

　　1、工程：（1）、道路工程（12个标段，概算2.7亿）

　　（2）、还建房工程（概算0.74286亿）

　　（3）、水系改造工程（概算0.36亿）

　　2、现金：1.2亿

　　3、宗地：后期出让土地合计383亩土地，平均单价130万/亩。

　　地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

　　地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

　　地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

　　地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

　　注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,暂定第一年出让地块一、二，第二年出让地块三、四。

　　1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。

　　2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西（农用地、商住地、工业地）首个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。（旅游休闲楼盘）

　　3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。（红谷滩是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

　　4、地块一、二、三地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。地块四，三面临路，地块方正，离区政府5分钟。

　　5、本项目工程占比较大，其中道路工程2.7亿，利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。

　　6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目预计楼面地价2000元/平方米左右（净地单价折算），湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。

　　详询汉海拍卖骆经理15972188359