蕲春县城南新城十里河西片区项目投资收益

　　项目联系人：汉海拍卖小姜18053115935

　　标的介绍

　　蕲春县城南新城十里河西片区项目投资收益权根据概念规划方案，该片区土地总面积约126.07亩，后期可出让面积约126.07亩（实际面积以相关部门实地踏勘后出具的红线图为准）。其中：1.约126.07亩的土地收储成本约1400万元；2.蕲春县博物馆的场馆建设，工程概算约为10000万元(下浮5％)，总价款11400万元。竞买保证金为800万元，自成交之日起3个月付清全部货币价款，至完成博物馆建设工程进度50%时，2个月内完成约70亩土地供应，完成全部场馆建设，2个月内完成剩余约56.07亩土地供应，使用权溢价分成比例5:5。

　　项目区位

　　此地块所处蕲春县城南新城核心地段，城市主干道李时珍大道以北，双向6车道，地块旁就是蕲春县中心商务区。地块北面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，地块对面就是在建的李时珍中医院，建成后县医院也将搬迁过来。还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适，商业价值巨大。地块紧邻县检察院和住建局，对面西面蕲春会展中心，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉（农用地、商住地、工业地），交通十分便利。本次蕲春投资收益权地块位置优越，价格才89万/亩，投资人收益可观。

　　项目优势

　　1.蕲春交通十分便捷，地处湖北（农用地、商住地、工业地）、江西（农用地、商住地、工业地）、安徽（农用地、商住地、工业地）三省交界，资源丰富。

　　2.总人口逾百万，城区人口25万，每年外出从商务工人口达30万以上，返乡购房者众多。

　　3.蕲春未来的发展重心在城南新城，李时珍大道和东壁大道是政府主要发展区域。

　　4.项目地处蕲春新老城区交汇处，临近城市中轴线东壁大道，位于蕲春县重点发展区域——城南新城。地块处于蕲春新中医院以南，十里河以西，走竹路以北。

　　5.该区域是蕲春县城市发展的战略核心区域，近年蕲春城市发展重心不断南移，城南新城基础设施建设几近完善，文卫体教等利民设施正在逐步建设完成中，人口聚集已成规模。城南新城房价也处于稳步上升中，未来两年将直逼老城区房价。项目周边即将建设文化馆、图书馆、档案馆、博物馆等文化场馆以及政府政务服务中心等机关单位，未来还将建设人民广场、活动中心等休闲娱乐场所，围绕以地块所处区域为核心打造的蕲春城南宜居新城将为项目带来巨大的人气，提升项目的价值，拉动周边消费。

　　城市介绍

　　一、城市性质

　　蕲春的城市性质为：“国际健康养生之都，全国中医药科研生产基地，鄂东现代化工商宜居城市”。

　　二、总体目标

　　1.按照“率先发展、科学发展、转型发展、和谐发展”的总体要求，将蕲春建设成为武汉城市圈重要节点城镇和新兴沿江工业城市，努力打造成两型社会建设配套试验点和生态宜居城市。

　　2.至2015年，实现经济增长又快又好，产业结构不断优化，科教发展显著进步，生态环境显著改善，人民生活显著提升；至2020年，实现经济质量显著提升，产业集聚水平不断提高，科技创新能力显著提升，生态环境优良，人民生活全面小康；至2030年，总体建成经济繁荣、社会文明、生活幸福、环境优美的和谐新蕲春。

　　三、城市规划区范围

　　规划区范围：漕河镇、蕲州镇、横车镇彭思镇、管窑镇、赤东镇、八里湖农场的七个行政辖区范围，总面积为890.14平方公里。

　　四、中心城区人口规模及建设用地规模

　　中期2020年，中心城区人口规模32万人，建设用地规模达到33平方公里；远期2030年，蕲春县中心城区人口规模达39万人，建设用地规模达到40平方公里。

　　五、中心城区发展方向

　　中心城区主导发展方向为向南、向西，实施“南扩、西拓、北优、东控”的发展思路。

　　六、中心城区空间布局结构

　　依据城市布局现状与发展趋势，结合城市发展目标，优化配置各类资源要素，规划形成“一核、两轴、七片区”的团块状布局结构。

　　1、一核

　　城南新城核心区，主要承担县级行政办公、文化娱乐和商业金融等功能。

　　2、两轴

　　横轴：沿东壁大道的城市发展轴，连接独山、城南新城和河西新区中心。

　　纵轴：沿漕河四路的城市发展轴，串联老城区中心和新城中心。

　　3、七片

　　指老城生活片、城西生活片、独山生活片等四个生活片和李时珍经济开发区、河西新区、李时珍国际医药港三个产业片区。