山东省聊城市高唐县人民医院东院区60亩优质地块近期出让

　　基本建设:七通一平,五通一平,三通一平

　　位置:路口,转角位,三面临街,大路旁

　　交通:铁路,轻轨,高速公路,汽车,城市公交

　　周边:超市,商场,街道,写字楼,菜场,学校,商铺

　　山东（农用地、商住地、工业地）省聊城（农用地、商住地、工业地）市高唐县人民医院东院区60亩优质地块近期出让

　　一、高唐县概况：

　　高唐县位于山东省西北部，属聊城市，东与德州（农用地、商住地、工业地）的禹城市和齐河县为邻，西与临清市、夏津县接壤，南连茌平县境，北接平原县界，高唐县位于山东省西北部，属聊城市，版图面积960平方公里。现辖9镇、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区，县城人口约50万人，城区人口10万以上，为中国书画艺术之乡、中国投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。

　　高唐境内地势平缓、土地肥沃，东部有徒骇河、西部有马颊河经向贯穿县境，传统农业发达，物产丰富，尤以盛产棉花闻名全省，“货以木棉、甲于齐鲁”，素有“金高唐”之称。

　　高唐县东距济南（农用地、商住地、工业地）国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距京沪铁路德州站各60公里，有“二十分钟上火车、一个小时登飞机、四个小时进京城到港口”的便捷，青银高速、山东西外环高速在县内穿过。

　　二、项目介绍：

　　1、该地块位于盛世路东侧、人和路北侧，紧邻老年康复医院（原人民医院东院区）南侧，开发面积约40333㎡（约60.5亩，参考价70万元/亩，楼面地价525元/㎡）。周边基础设施健全，交通便利，至齐河约45公里，至禹城约34公里，至聊城约48公里。

　　地块现位于人民医院东院区院墙内，地块内现有的两座电线杆，政府保证后期可移除。

　　起拍价4230万元，竞买保证金1000万元，土地出让金自使用权出让合同签订之日起30日内缴清50%，半年内缴清全额。

　　2、地块性质：

　　R2二类居住用地

　　3、技术指标：

　　容积率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%

　　4、规划设计要求：

　　①规划建筑主体为高层（10层及以上）；住宅层高不低于2.9米；住宅主朝应为南向；

　　②建筑后退规划用地线：退建须满足《高唐县城市规划管理技术规定》及相关规范要求。

　　南侧距离人和路道路中心线≥50米（人和路道路总控宽度为80米，建筑退让不小于10米）；

　　西侧距离盛世路道路中心线≥55米（盛世路道路总控宽度为90米，建筑退让不小于10米）。

　　③交通出入口方位，依据规划设计方案，开口宽度不少于8米。

　　④车位配比：住宅部分，机动车位≥0.9车位/套，非机动车位≥1车位/套。应设供轮椅使用者专业停车位，宽度不小于3.5米，并与人行通道衔接。应建设地下停车场。

　　三、项目优势：

　　价格优势：高唐城区2013年土地使用权出让价格多为100万一亩以上，该地块价格约为70万一亩，而且地块总价为4230万，投资商付款压力小。

　　供地优势：该地块已经达到三通一平，在目前房地产市场行情下，开发商可以实现短平快，加速回笼资金。

　　市场优势：该地块周边配套较为齐全，附近工业企业及村庄较多，本土大型企业泉林纸业集团离本案不远，附近在售、在建楼盘少量几乎没有，故可面向附近企业职工销售，品质一般即可；亦或作为养老地产修建，后期人民医院东院区将作为老年康复中心使用，紧邻地块，优势明显，规划灵活。

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