新疆五家渠滨河景观带旁130亩商住地出让

　　一、项目基本情况

　　根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海（农用地、商住地、工业地）街南侧、青湖北（农用地、商住地、工业地）路东侧，土地征收总面积约86667㎡（约合130亩）。

　　二、收储整理后可出让土地及规划设计条件

　　1.拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）；

　　2.用地性质：居住用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）；

　　3.规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%；

　　建筑限高＜80米；绿地率＞30%。

　　三、关于后期国有建设用地使用权供地时间约定

　　五家渠市政府相关部门确保在2015年3月31日之前完成E1地块约100亩国有建设用地使用权出让。

　　若政府违约，以投资收益权现金部分为基数，按当期人民银行的贷款基准利率向投资人支付利息。

　　关于五家渠市棚户区改造E1地块开发的优惠政策

　　1.免征小区城市基础设施配套费；

　　2.免征城市消防设施建设费；

　　3.免征城市供热配套费；

　　4.免征城市道路基建占用费。

　　四、项目优势及亮点

　　价格亮点：投资权价格6700万元，后期可供出让土地100亩，折合67万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。

　　投资收益：⑴溢价分配比例为5比5，即：120万/亩×100亩=12000万元，投资权价格6700万元，溢价6000万元，可获得收益3000万元，效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3.综⑴⑵所述，该项目投资6000万元，12个月的时间，至少可获得3000万元+1400万元=4400万元的收益。

　　区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。

　　交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通（农用地、商住地、工业地）市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。

　　宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。

　　优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。

　　资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！