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阮经理
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项目位于城市南部新区,研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩,分为四地块,分别为:
一号地块:研发路以东、长江路以南,地块面积约142.75亩。
二号地块:研发路以东、杜仲路以北,地块面积约125.38亩。
三号地块:杜仲路以北,地块面积约83.28亩。
四号地块:科技路以西、杜仲路以北,地块面积约120.13亩。
规划条件:容积率暂定2.8 ;参考价: 110万/亩,楼面地价589元/㎡,(详细规划以后期规划局出具为准)。
项目SWOT分析
优势:
1.交通区位优越,项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段,项目四面临路:南侧杜仲路为城南新区主干道,沿杜仲路往东2公里到达市人民医院和万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道,沿研发路往北2公里直达红星美凯龙和亿都国际商贸城。东侧科技路毗邻恒大城,沿科技路往南500米为亳州市第十六中学、春雨国际汽车城、天运物流园。
3.人气旺盛,项目地处工业园与城南新区交汇处,西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里,截止目前,广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻,产业工人多。东侧城主要小区销售良好,恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶,恒大城一期已于7月初交房,周边人气旺盛。
劣势:青年城一号、尚城名都等楼盘目前均在火热加推,汇景花园、豪泽丽景即将上市,竞争激烈。
机会:亳州市城区人口约165万,目前城市处于整体发展阶段,居民对房屋需求量大,亳州市新区环境优美,老城区居民购买意向强烈,从目前整体亳州商品房销售情况看,截止7月初,2014年上半年共入市4215套,销售4313套。2013年销售均价为4500元,比12年环比上涨300元/平。
威胁:亳州市整体房地产市场紧俏,购买导向由刚需逐渐转型为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,促进销售。