山东省聊城市高唐县人民医院东院区使用权项近期拍卖

山东省聊城市高唐县人民医院东院区使用权项近期拍卖
　　1、基本情况：
　　该地块位于盛世路东侧、人和路北侧，紧邻老年康复医院（原人民医院东院区）南侧，开发面积约

40333㎡（约60.5亩，参考价70万元/亩，楼面地价525元/㎡）。周边基础设施健全，交通便利，至齐河

约45公里，至禹城约34公里，至聊城约48公里。
　　地块现位于人民医院东院区院墙内，地块内现有的两座电线杆，政府保证后期可移除。
　　起拍价4230万元，竞买保证金1000万元，土地出让金自使用权出让合同签订之日起30日内缴清50%

，半年内缴清全额。
　　2、地块性质：R2二类居住用地
　　3、技术指标：
　　容积率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%
　　4、规划设计要求：
　　①规划建筑主体为高层（10层及以上）；住宅层高不低于2.9米；住宅主朝应为南向；
　　②建筑后退规划用地线：退建须满足《高唐县城市规划管理技术规定》及相关规范要求。
　　南侧距离人和路道路中心线≥50米（人和路道路总控宽度为80米，建筑退让不小于10米）；
　　西侧距离盛世路道路中心线≥55米（盛世路道路总控宽度为90米，建筑退让不小于10米）。
　　③交通出入口方位，依据规划设计方案，开口宽度不少于8米。
　　④车位配比：住宅部分，机动车位≥0.9车位/套，非机动车位≥1车位/套。应设供轮椅使用者专业

停车位，宽度不小于3.5米，并与人行通道衔接。应建设地下停车场。
　　三、项目优势：
　　价格优势：高唐城区2013年土地使用权出让价格多为100万一亩以上，该地块价格约为70万一亩，

而且地块总价为4230万，投资商付款压力小。
　　供地优势：该地块已经达到三通一平，在目前房地产市场行情下，开发商可以实现短平快，加速回

笼资金。
　　市场优势：该地块周边配套较为齐全，附近工业企业及村庄较多，本土大型企业泉林纸业集团离本

案不远，附近在售、在建楼盘少量几乎没有，故可面向附近企业职工销售，品质一般即可；亦或作为养

老地产修建，后期人民医院东院区将作为老年康复中心使用，紧邻地块，优势明显，规划灵活.
　　房地产市场：地块周边除正华文苑（住宅均价3800元/㎡，商铺均价8000元/㎡，目前尾盘在售）外

，基本无在售楼盘，人和佳苑在建，且楼盘体量、面积都不大，仅做参考。
　　汉海拍卖 周经理 15388631738