安徽黄山市屯溪区核心区域38亩商住用地出让

安徽省黄山市38亩商住项目介绍
项目联系人：汉海拍卖覃经理13995518704—15172534708
项目基本情况:
项目位于屯溪区（中心城区），屯光大道北侧。项目四至：东至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件：容积率≤2.7 ；建筑密度≤35%，绿地率≥30%；参考价： 200万/亩，楼面地价约1110.5元/㎡。
三、项目SWOT分析
1、优势：
1、 地块面积较小（38亩），属短平快项目。
2、 地块区位优势明显，属屯溪区核心区域，离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左右车程。
3、 周边配套完善。周边银行（中行、农行、建行、交行）、行政单位（公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司）、大型企业（家具建材城、汽车城）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。
4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道（双向6车道）北侧，交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门，东至徽州区、徽州古文化园、歙县，是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽，交通要道。
5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区，南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程，景点林立、景色优美、宜商宜居。
6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号，拿地价格310万/亩，住宅均价7000元以上，商铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元，商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。
7、 地块位于屯溪区核心位置，屯溪区为黄山市中心城区，功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。
9、 地块政府规划为商住性质，商服建筑面积为总建筑面积的50%，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
10、黄山市是国际知名旅游都市，以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱，人均收入高，消费能力强，有极强购买能力。
黄山市概况：黄山市古称新安、歙州、徽州。位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身，是著名的国际旅游城市。全市总面积9807平方公里。全市以山地为主,土地资源紧缺。黄山市辖3个市辖区（黄山区、徽州区、屯溪区）、4个县以及黄山国家级风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。全市户籍人口147.28万人，其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。屯溪区，是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体，是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站。
汉海紧急拍卖信息
1. 8月22日拍卖贵州六盘水市凤凰城市综合体49.5亩商住用地、玉龙新苑127亩住宅用地；
2. 8月25日拍卖河南宝丰县东湖公园西侧57亩项目投资收益权;
3. 8月26日拍卖广西环江县河西新城欧家刘家片区投资权;
4. 8月26日拍卖湖南长沙望城经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东南角地块投资权；
5. 8月28日拍卖贵州黎平县肇兴景区旅游业态用房资产项目;
6. 8月28日拍卖福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权;
7. 8月28日拍卖湖北蕲春县城南新城十里河东片区投资权；
8. 8月29日拍卖湖北罗田县拨云路与凤凰三路交汇处东南侧24亩商住用地；
9. 8月29日出让武汉东湖高新区三宗地块;
10. 8月31日拍卖甘肃华亭宾馆资产项目；
11. 9月3日拍卖湖北来凤县绿水集镇四合新区4.4亩、9.5亩、12.8亩商住用地；
12. 9月4日拍卖河北省邢台市任县人民街片区土地投资收益权;
13. 9月5日拍卖贵州石阡县劝龙亭片区83.7亩、5.6亩、58.7亩商住用地；
14. 9月10日出让武汉东湖高新三宗地块；
15. 9月19日出让武汉东湖高新两宗地块；
16. 9月22日拍卖新疆新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地；
17. 10月10日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权;
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