新疆阿勒泰市南区核心地段两宗商业用地拍卖

　　新疆（农用地、商住地、工业地）阿勒泰（农用地、商住地、工业地）市南区核心地段两宗商业用地拍卖

　　一、城市简介：

　　1．地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、文化中心、旅游集散地。全市总人口19.66万人，由汉族、哈萨克族等26个民族组成，其中汉族10.33万人,城区常驻人口8万人（阿勒泰地区主要以汉族和哈萨克族为主，维吾尔族人较少）。

　　2.城市发展：阿勒泰市按照“山水宜居、生态园林、民族文化、休闲度假”的城市发展定位和“南延、北优、中部改造”的发展战略，将市区分为北、中、南三个区域发展，北部环境优美，着重提高品质，大力发展旅游服务功能；南部地势开阔，发展空间大，是城市高标准规划的新发展区；中部老城区地势狭长，定位于与新的规划区风格统一的旧城改造区。全疆少有的宜居、宜业、宜游的历史文化名城。

　　3．交通条件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217国道和319省道贯穿境内，连接起乌鲁木齐（农用地、商住地、工业地）、奎屯、克拉玛依（农用地、商住地、工业地）等北疆几个重点城市。阿勒泰机场可起降波音737—707机型飞机，日通航班量最高达20余班次，年客运量达20万人次。阿勒泰市作为阿勒泰地区中心城市、旅游集散地，目前正在搭建铁路、航空和道路三位一体的交通网络。

　　二、项目介绍

　　项目一：编号C-08-03(参考价：30万/亩)

　　区位及大小：地块位于阿勒泰市迎宾路东侧、团结南路北侧，面积11774.9㎡（约17.7亩），用地性质为商业用地；

　　规划指标：容积率≤2.0；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；

　　建筑设计要求：总计容建筑面积≤23549.8㎡；建筑高度≤35M；停车位配建指标不低于每一百平方米一个停车位，其中地面停车位不大于总停车位的20%。

　　项目二：编号E-02-01(参考价：30万/亩)

　　区位及大小：地块位于阿勒泰市迎宾路东侧、团结南路南侧，面积14842.5㎡（约22.3亩），用地性质为商业用地；

　　规划指标：容积率≤2.5；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；

　　建筑设计要求：总计容建筑面积≤29685㎡；建筑高度≤55M；停车位配建指标不低于每一百平方米一个停车位，其中地面停车位不大于总停车位的20%。

　　三、地块优势：

　　1、地块面积小,总投资小，属于典型的短平快项目；

　　2、两宗地块均达到“七通一平”的建设条件，地面平整；

　　3、地块区位优势明显，位于城南新区核心地段，城南新区配套已经齐全，阿勒泰地区及阿勒泰市行政单位和集资房均落户于城南新区，该区域后期将成为未来阿勒泰市城市主要发展中心；

　　4、此两宗地块是南区首次出让的地块，所在迎宾路是通向阿勒泰火车站的必经道路，对面是阿勒泰地区最好的高中——地区二中的新校区（2015年10月投入使用），周边有大体量的集资建房（已建成）、政务中心及公交枢纽总站，商业需求量大（如餐饮、书店、网吧、酒店等），商业价值潜力巨大。

　　汉海拍卖邢经理18903219612