新疆新源县国有建设用地使用权（拍卖时间:9月22日）

城市概况：新源，生态环境质量在新疆86个县市位居第一。隶属伊犁地区管辖，全县总面积9970平方公里，总人口33万人，县城人口13万人，由哈、汉、维、回等34个民族组成。2013年新源县GDP为76.2亿元，全口径财政收入完成10亿元。新源县支柱产业只要有：钢铁产业（伊犁钢铁、首钢伊犁钢铁）、旅游（那拉提草原）、农业、酒业（伊犁特股份有限公司、肖尔布拉克酒业公司）。新源县的房地产市场保持平稳较快发展。目前，新源县在售普通商品房均价为3100元/㎡左右，最高达到3850元/㎡，商铺价格均价为14000元/平方米左右。去化率达70%以上，销售情况非常乐观，在售楼盘基本均已处于尾盘。
拍卖标的：（一）2014-10号地块，地块位于城西新区经五路以西、青年街以南，土地面积21.86亩，土地用途：商住用地；容积率1.8，建筑密度40%，绿地率30%，参考价45万/亩，竞买保证金750万元，拍卖准备金250万元；
（二）2014-11-01号地块，地块位于城西新区经六路以东、青年街以南，土地面积26.39亩，土地用途：商住用地；容积率1.8，建筑密度40%，绿地率30%，参考价45万/亩，竞买保证金900万元，拍卖准备金300万元；
（三）2014-11号地块，地块位于城西新区经四路以西、肖尔布拉克街以北，地块位于城西新区经六路以东、青年街以南，土地面积65.83亩，土地用途：居住用地；容积率1.5，建筑密度40%，绿地率35%，参考价30万/亩，竞买保证金2000万元，拍卖准备金600万元；
项目优势：（一）项目位于新源城西新区核心位置，紧邻县委县政府、新人民法院及规划的长途客运站。
（二）2014年10月将通车的铁新公路（与青年路相连），使伊宁市与新源县的距离缩短至少15公里，以后进出城往返伊宁市，必定会经过项目。
（三）虽然现在整个房地产行业不景气，销售疲软，但新源县房地产销售火爆，县城在售楼盘基本都处于尾盘阶段，销售价格也是十分稳定。
（四）三宗地块楼面地价均约为300多元，按照规划的多层设计，平均成本约2000元/平方米，而新源县商品房均价约3100元/平方米，利润非常可观。
（五）新源县有数个上市公司：伊力特实业（疆内最大白酒企业）、伊犁钢铁公司、首钢伊犁钢铁。
（六）2013新疆国美电器进驻新源县，首次进驻县级市场，证明新源县有较强的消费市场。
（七）新源县总人口33万，其中城区人口13万，系新疆人口大县，购房需求旺盛。