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新疆博尔塔拉州博乐市32亩土地项目出让
地块四(参考价50万/亩)
区位及面积:地块位于州博物馆以东、北京路以西,面积21469.7㎡(约32.20亩),用地性质为商业用地;
规划指标:容积率≤2.2;建筑密度≤45%;绿地率≥30%;
建筑设计要求:建筑控制高度≤24m,层数≤5层,停车泊位为0.8辆/100㎡;
其它要求:配建60㎡沿街公测一座。
优势:
(1)周边配套完善。项目区域内有市政务中心、州政务中心、博州汽车客运总站、博野医院、边境经济合作区(建材城、物流园等大型企业已入驻),博州职业技术学院(七校合一)、华中师大一附中(四中)、第九中学,属典型的学区房地段,刚性需求强。
(2)区位优势明显。项目位于博河新区核心区域,且临博乐市进出城主干道--北京路,离市政务中心、州政务中心约4分钟车程,离博乐老城区核心区域10分钟左右车程,出城到高速路口约20分钟车程,交通极为方便;
(3)环境优美。项目区域内有新建的开屏湖滨河景观带、风帆广场、人民广场及新建体育馆、文化馆等配套设施,宜商宜居;
(4)地块四位于市政务中心及州政务中心之间,紧邻进出城主干道--北京路,商业价值高,且地块面积大小适中(约32亩),属于典型的短平快项目;
(5)地块五、地块六位于老城区及博河新区交界处,周边有州政务新区、开屏湖滨河景观带,往北开车走5分钟,步行走20分钟可到老城区商业核心区,可谓闹中取静,环境优美、非常适宜打造高品质楼盘;
(6)经市场调研,多层住宅在博乐市销售情况均较为火爆(如太湖阳光、世纪华庭等);
(7)价格优势。项目周边之前住宅用地出让价格均为30-40万元/亩,而此次住宅用地出让价格为24万元/亩,商业用地为50万元/亩。
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