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经五家渠市人民政府批准,五家渠市国土资源局决定对五家渠市棚户区改造E1地块实施投资收益权拍卖,相关情况如下。
一、项目基本情况
根据五家渠市城市规划,拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧,土地征收总面积约89333㎡(约合134亩)。
二、收储整理后可出让土地及规划设计条件
1. 拟出让土地面积约66667平方米(约合100亩)。
2. 用地性质:居住用地。
3. 规划设计条件为:容积率 3.5;建筑密度 25%;建筑限高 80m;绿地率不低于30%。
4. 拍卖起始价为:6700万元。
5. 拍卖保证金为:1500万元。
6. 拍卖佣金为成交价款的5%,由竞得人向拍卖人支付
三、项目优势及亮点
价格亮点:投资权价格6700万元,后期可供出让土地100亩,折合67万/亩,现阶段周边熟地价格不低于120万/亩,后期投资收益可观。
投资收益:⑴ 溢价分配比例为5比5,即:120万/亩×100亩=12000万元,投资权价格6700万元,溢价5300万元,可获得收益2650万元,时间仅为10个月(2014年6月16日至2015年4月30日),效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包,收取10%管理费,可获得收益1400万元,若自建,可获得25%的利润,约3500万元。3. 综⑴⑵所述,该项目投资6700万元,10 个月的时间,至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
区位优势:项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。
交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(国家4A景区)的大动脉。
宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。
优惠政策:投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。
资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本。