湖南怀化市溆浦县园艺西路64亩土地11月6日出让

汉海拍卖 项目联系人：15002786209 张经理

怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍(拍卖时间：11月6日）

一、推介项目
县园艺西路约64亩土地使用权
（一）规划条件
宗地编号：11107329 宗地面积：42953平方米（64.4亩） 宗地坐落：卢峰镇园艺西路
出让年限：70年 容积率：大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)：小于或等于25
绿化率(%)：大于或等于38 建筑限高(米)：小于或等于100 土地用途：中低价位、中小套型普通商品住房用地

（二）拍卖条件
（1）起拍价7080万元（约110万元/亩）；
（2）竞买保证金1000万元；
（3）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4）本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，配套设施完善，生活便利；
（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500-3700元，城北新区品质楼盘均价在3500元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为110万/亩，后期的投资利润空间非常大。

二、溆浦县概况
溆浦县隶属怀化市，位于湖南省西部，怀化市东北面，沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人，城区人口约18万，为湘西（怀化、湘西两市）第一大县。全县辖14个镇、29个乡，至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上，是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。
区位交通。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志，实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁：湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车；三高：溆怀（溆浦-怀化）高速已通车，新溆（娄怀高速新化-溆浦）年底通车，届时溆浦至长沙时间将大大缩短，溆洞、益溆高速进展顺利；国省道：320国道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路过境。水运：沅江、溆水可通航运。
经济概况。2013年全年完成地区生产总值（GDP）114.44亿元，按可比价格计算比上年增长9 %，全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元，同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元，同比增长13.5%。2013年末，金融机构各项存款余额119.65亿元，比年初增加15.85亿元，增长15%。其中：居民储蓄余额101.38 亿元，比年初增加14.66亿元，增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元，同比增加1375元，增长9.8%，农村居民人均可支配收入6943元，同比增加788元，增长12.8%；人均生活消费支出6656元。