安徽省六安市金寨县江店新区一中旁三宗优质土地项目出让

安徽省六安市金寨县江店新区一中旁三宗国有建设用地标的介绍
汉海拍卖 联系人：15002786209 13971137393 张经理

第一部分 地块信息介绍
1、项目基本信息（宗地商住比例不做限制）：
一号地块：面积68763.3㎡(103.15亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40，起拍价14500万元（140万/亩）。竞买准备金7300万元。
二号地块：面积61647.4㎡(92.47亩)，用地性质：商住，容积率：≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40;，起拍价13000万元（140万/亩）。竞买准备金7300万元。
三号地块：面积44685.4㎡(67.03亩)，用地性质：商住，容积率：≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥40，招商参考价9400万元（140万/亩）。竞买准备金5000万元。

第二部分 项目SWOT分析
1、优势：
（1）国家扶持。金寨县是全国知名的将军县、旅游县和资源大县，随着《大别山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》获国务院正式批复，省委省政府“抓金寨促全省”扶贫开发战略的加快实施，多重利好的政策机遇叠加，老区迎来了最好的发展时期。
（2）区位优越。地块位于县着重打造的江店新城区核心区域，地块南侧即为600余亩的金融中心，与县政府直线距离不到一公里，行政、办公方便快捷。
（3）紧邻金寨县一中。金寨县一中是金寨县最好的高中（省级示范高中），师资力量雄厚，在校生有6000余人，仅2014年就有五人考入清华北大。
（4）周边学生众多。大别山职业技术学校、县一中两所学校师生超一万二千人。地块西侧正在建设中的九年一贯制学校占地约90亩，将打造金寨县最好的中小学。
（5）交通便利。三宗地均三面临路，江天路和黄山路均为城市主干道，是金寨县城区和对外交通的重要枢纽。
（6）人气聚集。2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5+1项目，带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级，目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区，使得外出务工人员大量返乡就业，带来了新一轮的消费力量。
（8）刚性需求强。2014年县委县政府出台相关文件，鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房，由政府额外补贴3-5万元，同时下辖11镇只保留四个镇的发展，鼓励乡镇人员进城发展。
（9）项目分宗出让。三宗地均挂牌出让，一个人即可参与，可整体开发，亦可单宗开发。
2、劣势：地块以现状出让，三宗地有一定的土方量。要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高。
3、机遇：吴邦国委员长定下的5+1确定了现代产业园、重大招商引资项目和大型基础设施建设，陆续引进3家央企和3家上市企业落户园区，产业得到全新的提升。将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮。
4、挑战：此次推出项目拥有最好交通、教育资源，而目前周边无房可售，商业基本为零，目前是抢占发展先机的最好时机。
第三部分 周边配套详细介绍
1、安徽省金寨第一中学
学校现有76个教学班，在校学生5800人，教职工350人，特级教师4人，研究生学历24人，高级教师141人，一级教师47人。
2010年李伟同学荣获六安市“理科状元”，被清华大学录取；2012年余汇宇同学以总分688分（全省第七名）的成绩被清华大学录取。2013年，余铭鑫、付轲分别被北京大学、清华大学录取；2014年，王云龙、汪媛媛、郑寰宇、杜晓东、王未五位同学分别考取北京大学和清华大学，有194人考入“211”工程大学，其中53人考入“985”工程大学。
2、安徽金寨职业学校（大别山职业技术学校）