人口大县利辛县老城区旧城改造投资权项目寻找实力投资人

（一）项目概况
2014年度，按照县政府的计划，在县里推出一宗旧城改造项目，通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。
项目总面积约510亩，项目总投资额约30111万元。其中现金部分为10253万元，安置房、景观带等工程建设投资19858万元。
1．现金部分：
项目总体涉及资金需求约为10253万元。其中：刘晓寨地块现金费用总计1963万元；后王地块现金费用总计6640万元；风情园片区现金约1600万元。
投资权成交之日起三个工作日内付款至3000万元,半年内现金支付至6000万元,余款1年内付清。
2．安置房工程部分：
安置房占地50亩（划拨用地），位于前进路北侧，容积率不大于2.2，商业占比为10%，地下车库按照1:0.8配建。
配建工程总费用约为19858万元：其中配建安置房71541.20平方米，总计估算工程费用14666万元（单价为2050元/㎡）；地下车库总面积18658㎡，估算费用为4292万元（单价为2300元/㎡）；约375米长的红丝沟改造费用约为900万元。安置房的交付标准为毛坯。
投资权成交后，从安置房用地可以进场施工之日（政府在1个月内完成划拨手续，确保可进场施工）起计算，半年内完成工程建设投资额达5000万元，一年内完成工程建设总量至12000万元，20个月竣工验收。
3.出让地块配置
出让地块配置总面积约173.5亩，土地单价约合173.5万/亩。
配置土地分为两块，地块一位于国强西路以北、永康路以东、长春路以南、淝河路以西，土地面积约为96亩；地块二位于前进路以北、泰鑫路以东、文州路以南、东红丝沟以西，面积约为77.5亩。
地块一（96亩）在投资权拍卖成交之后的6个月内完成拆迁并发布出让公告；地块二（77.5亩）在投资权拍卖成交之后的12个月内完成拆迁并发布出让公告。
出让地块的初步规划
地块名称 容积率 建筑密度 绿地率
地块一
地块二
（二）项目优势
1.完善的城市配套设施
（1）学校：名校林立
六中：紧邻地块一，位于双桥路以西。利辛县第六中学始建于2010年夏；六中现有教学班31个，在校学生1970余人，专任教师84人。
县一中、第三小学、双语幼儿园距离地块二仅仅相隔一条马路。
（2）政府：咫尺之遥
地块紧邻利辛县新政府办公楼；利辛县档案馆、中国移动、烟草局等紧靠地块。
（3）医院：一街之隔
2012年1月17日，利辛县人民医院新院正式投入使用。
新院位于淝河大道中段和文州大道交叉处，占地面积137.5亩，计划建筑面积15万平方米，总投资4.6亿元，可提供床位1800张，一期工程投资3.2亿元，建筑面积10万平方米，可提供床位1300张。
2.强大的园区人流量支持
项目位于利辛工业园区内，工业园区大量的人流量为项目的消化提供了巨大的支撑。
3.强大的商业氛围
（1）翰联时代广场
位于滨河新区前进路，淝河路交汇处，总建筑面积20万平米，项目包括4万平米的纯商业配套。将打造利辛县第一个一站式全业态24小时体验式休闲消费的大型购物中心。成为利辛人消费的首选之地和欢乐海洋。住宅均价4000元/㎡，基本销售完毕，住宅底商均价10000元/㎡，配套商业均价25000元/㎡。
（2）智诚御府
位于文州路与淝河路交叉口，项目商业占比50%，规划了7层商业综合体，约2016年底交房。