山东省威海市乳山市滨海新区两个投资收益权项目

山东省威海市乳山市滨海新区两个投资收益权项目
长江路以南片区投资收益权
1.项目概况:北接长江路.南邻大海.西靠银滩游客中心.东临福如东海酒店.项目构成.35.72亩道路绿化用地和97.1亩建设预留地.其中80.98亩为国有建设用地(已有指标).项目总占地面积213.8亩.
收储土地现金由竞得人出资.政府负责在 3 个月内完成80.98亩土地出让.
2.用地性质:商业服务业设施用地
3.主要控制指标:容积率≤2.0(暂定).建筑密度不大于20%.绿地率不小于.(政府保留对规划条件进行调整的权利)
4.起拍价:5000万元.
5.投资人竞买须知:
(1)意向投资人需对213.8亩土地项目进行整体打造.且必须先行对于该项目报送项目规划方案.至乳山市人民政府进行方案甄选评审.
(2)在约定时间内.乳山市人民政府根据该区域的整体规划.甄选投资人报送项目规划方案.确定最终入围一项或多项规划方案.并以入围方案进行投资收益权拍卖.
(3)只有前期在规定时间内提交过项目规划方案的投资人(不论方案是否入围).方有资格参与投资收益权竞买.并交纳竞买保证金.
(4)最终投资收益权竞得人按照规划方案进行建设.
6.项目亮点:
(1)长江路以南片区项目.整体由投资人对213.8亩进行整体打造.不仅拥有其中80.98亩具有国有建设用地使用权证.而且在完成整体规划后.能够取得97.1亩建设预留地上的经营权和部分国有建设用地使用权.
(2)2013年不完全统计.前往乳山银滩和大乳山风景区旅行人数.为全年200万人次.主要集中在旅行旺季为5-10月.节假日酒店住宿天天爆满.且银滩是中国最早开发海景房的代表之一.早期政府规划以住宅居多.放眼整个银滩旅游度假区酒店成规模成星级不足2家.且无KTV.沙

滩酒吧等娱乐场所.配套相当匮乏.所以打造商业服务配套.
(3)该项目适合打造小型旅游度假村.或者水上乐园等娱乐设施配套.按照全年200万人次.10%的消费转化率计算.也将有20万人在银滩进行旅游娱乐的消费.按照例如住宿.餐饮.娱乐等综合一体进行打造.按照人均200元的总体消费能力.每年将直接产生4000万元的经营性利润

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项目二:商业街片区投资收益权
1.项目概况:西接太湖路.东接玄武湖路.项目构成为.21.11亩道路绿化用地和3.92亩广场用地.其中62.15亩为国有建设用地(已有指标).本项目总面积为87.18亩.
收储土地现金由竞得人出资.政府负责在 3 个月内完成62.15亩土地出让.
2.用地性质:商业服务业设施用地
3.主要控制指标:容积率≤1.2(可微调).建筑密度不大于20%.绿地率不小于.宽度约52米
4.起拍价:3000万元.楼面地价600元/平方.
5.投资人竞买须知:
投资人必须按照乳山市人民政府确定的设计方案进行商业街打 造.或对政府现有设计方案进行适当修改.并取得市政府审核后.参与该项目报名.
6.项目亮点:
(1)政府已有现行的规划设计方案.投资人竞得后可以直接进行项目开工建设.且项目总体投资不大.周边商铺均价在4000-5000左右.直接出售利润可观.
(2)以旅游人口为重点对象.打造出银滩最火爆的一条商业街.将成为一条集养生度假.文化休闲.旅游商贸为一体的购物.休闲.养生.旅游的综合性商业街.
(3)该项目投资人也可以作为物业进行自持.进行租售.按照最低保守0.5元/平/天.每年租金收入在905万元/年.随着旅游人群的增加.和消费转化率的提高.租金自然也会处于良性的上涨.在每年租金不变的情况下.预计8年左右收回全部投资成本.
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