海城市农高区核心地段1020亩开发项目

地理位置
拟开发建设土地位位于耿庄中学以东，农大实习、实践基地以南
规划条件
用地性质：商住
用地面积：680000㎡
容积率：不小于1.2，不大于1.5
交通环境
农高区位于海城市西北部１６公里处，北靠鞍山、南接海城。沈大高速公路、沈营公路贯穿全境，并且，是海耿公路的终点，这为农高区的经济发展提供了可靠的保障。
周边配套
教育配套：北耿小学、中心小学、丁桥小学、耿庄中学、侯家幼儿园、农业大学海城分校
医疗配套：耿庄医院
商业配套：耿庄交易市场
生活配套：绿中海生态温泉度假村等
金融配套：邮政银行等
其他：政务核心区——农高区管委会、地税局等
项目卖点关键词
农高区核心区域、温泉地产、旅游地产、学术氛围浓厚
项目具体内容
（一）农高区项目工程的投资建设，具体要求如下：
1、区域内道路管网及附属设施建设，投资人按农高区管委会设计标准投资建设完工，经验收合格后交付给农高区管委会。工程造价约为2730万元，
其包括：
A、外环路（2362.8万元）
征地：3000米*22米*100元/平=660万元
路面：3000米*18米*200/平=1080万元
大桥：60米*18米*2800/平=302.4万元
小桥：20米*18米*3座*2800/平=302.4万元
条石：3000米*30元/米*2=18万元
B、温泉小镇主干路（372万元）
路面：2000米*12米*150元/平=360万元
条石：2000米*30元/米*2=12万元
2、该区域内约66566平方米的回迁房建设，投资人按农高区管委会设计标准投资建设完工，经验收合格后交付给农高区管委会。工程造价约为 12000万元；
（二）投资人出资约19300万元，由农高区管委会对片区内面积约为68万㎡土地完成征收。
项目总价款约34030万元。
项目优势
①海城市是东北区域人口大县、经济强县，总人口130万，城镇人口45万人，项目位于海城市农高区，是国家现代农业示范区，未来发展前景广阔。
②地块位于农高区核心区域，是未来居住生活的中心，周围配套完善，耿庄中学、耿庄医院、耿庄市场等生活配套设施齐全。
③地块西邻耿庄中学与耿庄镇政府，北接沈阳农业大学海城分校，沈阳农业大学总投资1.5亿元，一期工程占地10.8万平方米，按功能分为教学区、运动区、生活区三部分，校区建筑面积21773平方米，预期2015年建成，届时将有3000余名师生来此就读、科研、生活。
④农高区内近年来并无大型房地产项目落户，周围仅有一些低品质的住宅，售价在3000-3300元之间（均为二手房，耿庄并无新建开发楼盘）。随着城市经济和收入的提高，人们对于住房的需求开始从低端产品向中高产品发展。所以当地居民非常渴望有中高端房产项目，来满足日益增长的住房需求。
⑤农高区地热资源丰富，温泉水出井温度９２℃，水质好，储量大。农高区温泉水中含偏硅酸、锶等为人体所必需的十四种微量元素，是极为宝贵的自然资源。由地热资源形成的的温泉疗养院、游泳馆、度假村等服务设施为农高区一大特色。如有需要，政府届时将提供地热资源为投资者打造温泉地产。
⑥毗邻绿中海生态温泉度假村，旅游业态已初具规模，带来了周边很高的人气，投资者可围绕温泉旅游完善该业态，也可以发挥创新，以温泉旅游为依托进行投资兴业。
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