山东省会济南市近郊济阳县223亩旧城改造项目出让

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山东济阳县菅家社区二期投资收益权标的介绍项目介绍:
1、项目范围：
本项目位于济阳县菅家社区，新元大街南侧，银河路西侧。
2、项目基本情况：
片区整理总面积约223.6亩，有拆迁；
后期可供出让土地:223.6亩；
地块规划设计条件：容积率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，绿地率≥30%，二类居住用地，无商服。（用地性质可调整）
3、项目内容
（1）本投资收益权包含10000万现金部分+ 23540万元工程部分，
工程部分：涵盖安置房建设（工程量为23540万）
投资权起拍价为33540万元。
（2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目竞买保证金2000万元。
（3）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，1个月内支付投资权价款至4000万元，且6个月内完成工程总投资完成6500万元（

以济阳县财政局与住建局核算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第一批次土地出让供应约70

亩；
自项目成交之日起，7个月内支付投资权价款至7000万，且12个月内完成工程总投资完成16500万元（以济阳县财政局与住建局核

算为准），由济阳县群利投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门完成第二批次土地出让供应约70亩；
自项目成交之日起，13月内投资人支付完投资收益权价款现金部分，且18个月内完成安置房工程建设且验收合格，由济阳县群利

投资有限公司代表济阳县人民政府协调相关部门在安置房工程验收合格后一个月内进行供应剩余的土地约83.6亩；
1、优势：
（1）地块区位优势明显，属于济阳今后发展的重点区域，离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。
（2）周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位（消防大队、人民法院、民政局、技术监督局）、大

型企业（欧克家具厂、远达彩印包装公司、广汽本田销售公司）众多、刚需强。均在项目1公里辐射范围内。而且地块西南角澄波湖

学校也正在开工建设。
（3）环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里，每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩，景色优美，宜商宜居。
（4）交通便利。交通极为方便。周边路网已逐渐形成，地块紧邻城市主干道新元大街南侧，省道、国道、高速环绕，交通便捷。
（5）该项目有大量安置房需要投资修建，侧面优惠了投资人的土地价格。
（6）济阳县是中国十大“食品工业强县”，以食品加工业为主要经济支柱，受到济南的辐射作用，人均收入高，消费能力强，有

极强购买能力。
济阳县概况：济阳是山东省会济南市的新兴工业区。公元1129年（金太宗天会七年）置县，因其位于古济水之北，故名济阳。全县辖

8镇2个办事处、850个行政村居，人口55万，面积1076平方公里，耕地100万亩。济阳区位优越，县城距济南中心市区20公里，距济南

国际机场8公里，是济南城市“北跨”发展的重要承载地和规划确定的“北部新城区”；自然资源丰富，地下水、石油、天然气、煤

炭储量较大，地热资源丰富，开发利用前景广阔；土地宽满、土壤肥沃，后备开发资源充足，成本低廉；历史文化底蕴深厚，拥有西

周贵族墓群、玉皇冢两处省级文物保护单位及闻名遐迩的孔子“闻韶台”遗址，黑陶工艺和鼓子秧歌久负盛名，得天独厚的区位优势

和丰富的自然资源，是济南市在“十二五”期间规划建设的辅城之一，是投资兴业的一方热土。 2、交通：公路，济北经济开发

区距济南中心城区20公里，国道220和104线，省道248、249和239线及青银高速从区内穿过。南接济青高速，西连京沪和京福高速，

可直达北京、上海、南京等中心城市；铁路，距济南火车站23公里，京沪高铁过境；海运，距青岛港320公里，天津港248公里，3小

时可达；航空，距济南国际机场8公里，10分钟可达。300公里半径可辐射天津、石家庄、潍坊、泰安等；500公里范围辐射北京、郑

州、太原、徐州、青岛等，半日经济圈内人口约3亿人。
随着济阳黄河大桥建成通车，济南市区和济北开发区零距离对接，实现了10分钟登机（到达济南国际机场），20分钟进城（到达

济南市中心），3小时出海（3个小时到达青岛港），4小时进京（到达北京），投资优势更加明显。

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