贵州省荔波县大小七孔景区旅游集散中心投资收益权

贵州省荔波县大小七孔景区旅游集散中心投资收益权
【城市概况】荔波县隶属黔南布依族苗族自治州，位于贵州省南部。面积2431.8平方千米，人口17.28万人，城区人口达3万人。荔波大小七孔为国家4A级风景名胜景区；中国最美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。目前在建驾欧至荔波高速公路，驾荔高速公路通车后，游客从贵阳出发，经厦榕高速贵阳至都匀段、贵新高速都匀至麻尾段转麻驾高速抵达荔波县城只需2个半小时。小七孔景区距贵州麻尾火车站35公里。西南航空公司支线荔波机场建在县城东，距县城仅13千米，目前飞行航线：贵阳、重庆、广州。贵广高铁于2014年12月26日通车，运行时间约4小时52分。城区房价均价约2700-3300元/㎡，商铺10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游资源】小七孔景区定位：国家级风景名胜区；AAAA级景区（现在已经在申报AAAAA级景区）；中国最美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定位：东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观，惊险神奇，气势磅礴，令人激情澎湃。主要景点有大七孔桥、梦塘、恐怖峡、天生桥、妖风洞、地莪峡、水神河、二层河、笑天河、龙头山、清水塘等，尤其是妖风洞、恐怖峡、地峨宫等景点，极富惊险性、神秘性、奇特性。
景区接待游客流量：淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次；旺季为4-10月，平均日接待游客量约3000-38900人次；2012年荔波县全年共接待游客640万人次，实现旅游综合收入105亿元，同比2011年分别增长47.2%、218.4%，樟江景区门票收入5785万元，比2011年净增1372万元，增长31.09%。
【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西、高速、县城的中心点，也是后期唯一能通往景区大门的唯一通道，距离县城25公里，距离小七孔镇高速闸道口为24公里。项目总投资1.1亿，分为A和B两部分：
（一）A部分（现金部分7000万人民币）：1、政府前期收储512亩地块所产生费用；2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用，剩余200亩未场平。
（二）B部分（工程部分4000万人民币）：1、为政府修建景区大门的售票处（占地面积为8亩左右）；2、修建指挥塔（建筑面积600㎡）；3、修建15间门面（占地面积400㎡）；4、修建公安、交警队楼（占地面积600㎡）。
【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为502亩，折合土地单价为22万/亩。根据政府要求，其中约100亩修建停车场（2000个车位，大车位150个，小车位1850个，停车场经营权属于投资人），剩余402亩土地为商业兼容住宅用地，以围绕旅游景区开发为思路，由投资人自行规划设计。
【投资收益】后期投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70％。