河南邓州市220亩城市综合体旧城改造项目招商中

河南邓州市260亩城市综合体旧城改造项目标的介绍

一、 项目概况
该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。
该片区土地总面积340亩（实际面积以市规划局出具的红线图为准）其中： 1、根据初步规划，可供出让的国有建设用地共260亩，

220亩为可开发销售的商住用地，40亩为安置房建设用地由发投公司负责取得国有建设用地使用权证。2、在现有土地中，净地有177

亩，需拆迁的集体用地约83亩。3、体育公园占地80亩，根据项目招商反馈情况，确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成

投资。
土地四至和性质如下规划图所示：
可出让净地：地块C：77亩，地块 D：60亩，地块F：40亩。
待拆迁毛地：地块A：43亩（初步规划为集中商业），地块 B：约40亩。
工程投资建设：1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地（建筑面积9.8万平方米），占地约40亩。根据投资需要

，安置房的建设选址有两种方案：（1）将安置房放在净地的F区域进行建设，有利于拆迁安置的进度。（2）将安置房放在待拆迁的B

区域。
二、项目运作模式
考虑到片区存在拆迁，结合统一规划、分布实施的现实要求，采用土地开发融资权拍卖的方式运作本项目。
土地开发融资权定义：政府与投资人签订相关协议，由投资人负责出资，协助政府完成约定片区内的土地征地拆迁补偿及相关工程建

设投资，政府负责按相关程序完成约定规划区域内的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，政府按约定参照国有建设

用地使用权出让结果向投资人支付投资回报的权利义务关系。
就该项目而言包含以下具体内容：1、还建安置房的投资建设（总建筑面积约98000平方米），约19600万元。2、南阁路的标准化修建

，约1800万元。3、片区内约定土地的征地拆迁补偿资金的出资，约7200万元。4、投资人的投资回报是来源于片区内可以出让的220

亩国有建设用地使用权的出让收益。
投资人前期投入工程建设及现金费用共计28600万元，得到国有建设用地220亩，折合单价130万元/亩。