河南南阳邓州老城区城市综合体项目出让

土地开发融资权价格中包含土地收储资金、安置房和南阁路建设投资两部分。具体包含以下内容：
一、项目总投资28600万，其中：
1.项目所需现金费用
拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。
2.工程部分总投资21400万，其中：
（1）还建安置房的工程投资费用
还建安置房总建筑面积约9.8万平方米（含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。还建安置房投资概算19600万元（建筑单价2000元/平方米），土地由发投公司出资以出让方式取得，投资人以代建方式完成工程投资，工期18-24个月。
（2）南阁路的建设费用
片区内南阁路长约700米，宽度估算约为30米，总造价为1800万元，投资人以代建方式完成工程投资，工期12个月。
二、资金支付
拆迁安置费在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下，以现金方式在24个月内支付给政府；安置房和南阁路的投资由投资人自筹代建资金，以满足工程投资建设的进度。
（三）投资人的投资回报
片区内可供开发商开发销售的共220亩土地，支付参照土地出让结果向投资人支付投资回报。规划商住用地，容积率≤3.7，投资人在不超过政府确定容积率上限的前提下，根据政府关于城市综合体的改造原则和基本要求制定规划方案报政府批准。
投资人的投资回报=（220亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）×N%。（暂定80%，以政府审批拍卖文件为准）