安徽阜阳市四宗国有建设用地使用权（5月8日挂牌出让1#地块）

【城市概况】阜阳市位于安徽西北部、黄淮平原南端，1996年撤地设市，现辖临泉、太和、阜南、颍上4县，颍州、颍东、颍泉3区和县级界首市，面积9775平方公里，总人口1025万，是安徽省人口最多的地级市。常年外出务工人员超过300万。阜阳位于合肥、武汉、徐州等周边大城市的围空区，以150公里为半径辐射人口超过5000万。颍州区是1996年阜阳撤地设市时成立的县级新区，是阜阳市委、市政府所在地，全市的政治、经济、文化、交通、金融、信息中心。 全区国土面积616.3平方公里，人口83万。
【项目介绍】项目位于阜阳市颍州经济开发区阜颍路北侧，分为四宗用地，招商价格120万/亩，具体规划指标如下：
1#地块，地块位于颍七路南侧、阜颍路北侧、州十三路西侧，土地面积9732㎡（14.6亩），土地性质为商住用地（商业≤25%），容积率2.0≤R≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，141万元/亩（总价2065.65万元）；竞买保证金1240万元；
2#地块，地块位于颍七路南侧、阜颍路北侧、港口路西侧，土地面积47819㎡（71.73亩），土地性质为商住用地（商业≤10%），容积率2.0≤R≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，参考价120万/亩（楼面地价643元/㎡）；
3#地块，地块位于颍七路南侧、阜颍路北侧、州二十三路东侧、州二十七路西侧，土地面积86670㎡（130亩），土地性质为商住用地（商业≤10%），容积率2.8≤R≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，参考价120万/亩（楼面地价600元/㎡）；
4#地块，地块位于颍七路南侧、阜颍路北侧、州二十七路东侧、州三十一路西侧，土地面积83530㎡（125.3亩），土地性质为商住用地（商业≤10%），容积率2.0≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，参考价120万/亩（楼面地价720元/㎡）；
【项目优势】①人气旺盛。项目均位于城南新区主干道阜颍路北侧，阜颍路（105国道）为阜阳出高速主干道和过往阜阳车辆必经之路，车流量大，阜新路两侧老集镇人气旺盛。
②购买力强。颍州经济开发区和合肥阜阳现代产业园两个省级开发区目前已经有多家大型企业入驻，包括中石油、金种子集团、百大集团等，产业工人聚集，房屋需求量大。
③价格优惠。阜阳市2014年平均土地出让单价超过200万/亩，本次出让项目价格均在120万/亩左右，平均楼面价650元/平，周边东方名城和海亮悦府销售均价为4100元/平。利润空间巨大。