河南省许昌市商务中心区学院河东侧片区403亩土地开发项目

河南省许昌市商务中心区学院河东侧片区403亩土地开发项目
该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（中原电气谷），魏武大道以西、永昌东路以北、学院路以东。地处许昌北部商务中心区（芙蓉湖CBD商业中心）核心地段。

该项目包含：
1、工程建设投资：隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河路桥工程，其中绿化亮化工程概算400万元，路桥工程概算600万元。工程总投资概算1000万元（工程部分）。
2、土地整理投资：项目片区内403亩土地收储、平整费用投资，土地整理总投资约11865万元（现金部分）。
3、土地投融资价格补差：项目片区内403亩土地拟按110万元/亩进行项目投融资，融资总价款为44330万元。除工程建设及土地整理投资价款外，还需补足31465万元融资差额，该笔款项仅需在403亩国有建设用地使用权出让时补足即可。
项目采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作，即投资人与政府采用项目合作的方式，由投资人出资完成前期工程建设，并协助政府完成约定区域的土地收储（出资金）手续，通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
（二）项目优势
1、基础设施优势：目前，中原电气谷已投入近20亿元进行基础设施建设，道路、供水、供电、供气、通信等公共服务设施配套齐全。其中魏武路、魏文路、永兴东路、永昌东路均为双向八车道的道路。以魏武大道为主干的道路已形成“三纵七横”的路网格局。
2、人口优势：项目周边建有许继集团、中烟机械和森源电气、中天电气等50多家骨干电力电气制造企业，众多企业的进驻势必会带动该区域的经济发展与人气集聚。如国家电网许继集团现已进驻员工3万名，中烟集团5000人、许昌电气职业学院可容纳12000名师生，预计2015年底将会有5万人以上的产业工人；项目紧邻芙蓉湖CBD未来是许昌市的金融商业中心，未来将吸纳来自老城区、许昌县、长葛市等周边地区的大量人口。
3、教育资源优势：项目周边建有许昌电气职业学院，该学院是经教育部备案，2011年河南省人民政府批准，许昌市人民政府主办的一所多学科、全日制普通高等职业院校。学院实行多层次办学体制，集高职教育、技工教育、电大开放教育、社会培训四大功能于一体。学院占地1326亩，建筑面积35.98万平方米，师资力量雄厚，拥有专职教师和双师教师205人，其中副高级以上职称56人，教授及特聘教授12人，博士硕士共56人。全日制高职在校生、全日制技校生、开放教育注册生10500人。是中原电气谷的人才培训基地，为产业园区源源不断输送电气人才。
同时项目西侧为规划中的新区中小学项目，总投资3亿元，总建筑面积90000平方米，主要建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂、运动场等，为周边居民提供优质教育服务。
4、交通区位优 势：地块位置交通方便，北距京港澳高速许昌北高速口仅为10分钟车程，距河南省首座异地航空港仅5分钟车程，距许昌东高铁站仅10分钟车程，京广高铁、京渝高铁、省道穿境而过。
5、居住环境优势：地块位于学院河湿地公园两侧，学院河规格为100—150米米宽的河道，其绿化为高标准要求，环境优美，周边商业、教育资源齐全，是居住的首选。
6、商业资源优势：项目西侧毗邻商务中心区CBD，该区域集中了商务金融、创意研发、企业总部、会议展览、行政服务、文化休闲等众多功能，为中原电气谷产业发展、产业服务提供了良好的保障。目前，恒大地产集团、众信地产、中国移动等企业均已入驻CBD商业中心。
详情咨询汉海拍卖周经理 15388631738 625949539@qq.com