河南信阳新县城南将军南路以东47亩商住地出让

(一)项目基本情况介绍
项目位于县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西，占地约47.35亩。规划设计条件:用地性质：商住用地，商业面积不大于总建筑面积的10%。容积率：2.5-2.8,建筑限高：10米-38米,建筑密度：小于等于32%,招商价格：60万/亩，折合楼面地价321元/㎡。
（二）项目投资亮点：
1.土地稀缺，房地产市场火爆
近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的第一块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。
2.项目资金占用小、短平快
项目占地为47亩左右，土地价款不足3000万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、学区优势
项目背后即是著名的光彩实验学校（今年9月份开始招生入学，含幼、小、初，共40个班），且项目北侧紧邻小潢河风景带，环境十分优美，适宜居住。
（三）城市概况
新县位于河南省信阳市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。现常住人口42万，城镇人口13万。周边房价3400-4000元/㎡。新县房地产市场比较落后，大多数楼房为单位自建房，小区面积较小，配套比较落后，离地块最近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城，现已基本销售完毕。
1、小区建设规模小，不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设，缺乏统一规划，且大多数呈开放状态，无法组建大规模小区，受物业管理成本制约，无法实行物业管理。
2、小区配套设施落后。早期我县房地产市场不规范，监管没到位，建成已投入使用的住宅小区，没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施，小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。