确山县政府、县委商住地块标的

确山县政府、县委商住地块标的介绍
（一）项目区位分析
1.项目基本情况介绍
此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。
地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。
地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。
2. 规划设计条件：
用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。
容积率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
绿地率：大于等于25%
3.项目出让条件：保证金为土地出让金的20%。
4. 地块现状：地块为现状拍卖，净地交地。政府在2015年6月份搬迁，不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。 地块紧邻解放路，为当地最繁华的道路，临街商业价值明显。
（二）项目优势
1.地理位置优势
此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。
2.项目资金占用小、短平快
此项目占地13.8亩，竞买保证金约1100万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。
3.土地市场有序，商业开发极缺
确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。
（三）确山县基本概况
确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是 豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰富的资源吸引了众多投资者。
（四）经济概况
2013年，全县生产总值达到114.5亿元、增长10%，全社会固定资产投资约90亿元、增长30%，财政总收入5.76亿元、增长24.4%，公共财政预算收入4.55亿元、增长26.8%，社会消费品零售总额39.6亿元、增长14.1%，城乡居民收入分别达到18740元、7387元，增长15%、14%。
1、工业发展迅猛。已初步形成农产品加工、食品、机械、采矿、建材、化工、轻纺、电业、印刷、造纸等门类较全的工业体系。
2、矿产资源储量丰富。金属和非金属矿藏已探明的有40多种，堪称豫南建材基地，其中花岗岩（4.62亿立方米）、大理石（52万立方米）、石灰岩、萤石的储量和品位均居河南省第一位，其它矿藏储量达109亿吨，开发前景十分广阔。
3、农林牧业兴旺发达。农作物种类齐全，农副产品量大质优，是河南省农牧业生产的重要基地，是国家粮食生产基地县、烟叶生产基地县、油料生产百强县；全县林业用地96万亩，林木蓄积量130万立方米，森林覆盖率29%；现有以板栗为主的经济林面积近30万亩，其中板栗面积17.5万亩,1993年被林业部定为优质板栗示范县；肉类总产量6万吨,禽蛋产量13万吨,是全国秸秆养牛示范县和瘦肉型猪生产基地县,畜牧业产值占农业总产值的44%。确山板栗、确山瘦肉型猪等在国内外享有盛誉。
（五）旅游资源
旅游资源得天独厚。确山文化灿烂，风景名胜古迹众多，是豫南重要的旅游观光胜地。被誉为“小延安”的竹沟是原中共中央中原局所在地，曾留下了刘少奇、李先念、彭雪枫、张震等老一辈革命家的战斗足迹。境内风景秀丽的薄山湖、千年古刹-北泉寺、国家级森林公园-乐山风景区、民族英雄杨靖宇纪念馆等景点令人流连忘返。
（六）城市规划
高起点打造三大产业带
《‘三区两县一体化’发展总体规划纲要》把确山未来发展定位为‘三区两县一体化’组团发展的副中心城市，建筑建材业基地、优质粮生产基地、优质林果基地、高效特色农业基地、特色旅游基地，符合确山的实际。”确山县一位官员表示，《规划纲要》实施后，市中心城区北靠南连，将促使确山新城区向北发展，城东产业集聚区与市产业集聚区对接，进一步拉大确山城市框架，扩张城市规模。