辽宁沈阳新民市老城区493亩棚改项目拍卖

辽宁省沈阳新民市西城投资权（拍卖时间：2015年8月6日）
　新民市是辽宁省沈阳市所辖唯一的县级市，距省会沈阳60公里。总人口70万，近两年，先后获得全国百强县、全国企业创业环境最佳城市、中国最具投资潜力中小城市20强、中国特色魅力城市200强、全国民营企业产业转移最具吸引力城市、国家农业标准化示范区、全国粮食生产先进县标兵和中国优质蔬菜基地重点县(市)、中国最佳投资城市、中国蔬菜之乡、全国新型农村合作医疗示范县(市)、中国绿色名县、中国西瓜生产第一县、国家级生态县(市)等多项荣誉称号。县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。
2014年全市地区生产总值实现479.2亿元，增长6.1%；固定资产投资实现459.5亿元，增长15.6%；公共财政预算收入实现30.26亿元，增长1%；社会消费品零售总额实现120亿元，增长12.6%；农民人均可支配收入达到15470元，增长10.9%。
　　　其中，工业产值主要靠包装印刷和医药两个百亿产业集群。另外加上石油化工、机械配套加工、电光源及玻璃制品、农副产品深加工、有色金属冶炼、新型建材等6个行业共占全市工业经济总量的76%。其次为服务业，包括兴隆大家庭，北联百货，富源商厦，中兴超市、苏宁电器等，及新民国际商城、家乐福商业综合体、农机商贸城、沈阳东北城二期等在建项目。
　　　二、项目介绍
　　　【地理位置】
　　　项目位于新民市主城区西城街道，包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区
　　　【投资权具体内容】
　　　（一）投资权总价款约45952万元，构成如下：
　　　1、现金部分：片区内土地征收过程费用（搬家费、过渡费等）约1500万元，自拍卖成交之日起一个月内付清。
　　　2、工程部分：278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元，投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新民市审计局审计结果确定最终价款。
　　　（二）土地供应
　　　后期可出让土地493.4亩，折合单价93.5万元/亩，楼面地价561元/平。
　　　（三）投资权价款结算
　　　投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后，投资人与新民市按以下约定进行结算：
　　　1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算，确定最终的项目投资权价款，由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。
　　　2、若投资人参与出让活动并按约定报价，但未能竞得土地使用权，新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款（含工程投资款），并按约定分享土地溢价收益，不计利息。
　　　（四）土地出让的溢价收益分配