湖南常德安乡县黄金十字路口两宗短平快商住地出让

第一部分：项目概况
项目位置
该项目地块均位于安乡大道和和平路交汇处西面。
规划指标
出让面积：#3号地块22亩；#4号地块38亩。
土地用途：商住用地（商住比40%）；
出让年限：住宅用地70年、商业用地40年；
规划指标要求：容积率≤2.8 、建筑密度≤35% 、建筑高度≤60米；
参考价格：120万/亩。
项目优势
①该项目位于安乡县东部老城区与新城区交界处，地块均紧邻主干道安乡大道和和平路，医院、学校、各行政中心环绕四周，地块正对面便是公安局、人民法院和拟建的人民医院，民政局、财政局、检察院、国土局等均离该地块不到500米。
②该项目交通优势十分明显，紧邻承载安乡县城南北轴线的安乡大道和洞庭大道，以及东西轴线的和平路，离常岳高速入口仅3KM，可与长张高速等多条高速互通；安慈高速公路、常岳九铁路、张九台大桥、马坡湖大桥、县城1000吨级深水码头，均已获取审批处于建设阶段。
③安乡县各个机关事业单位都将以安乡大道为基准动工建设，学校、公园、医院、商业综合体等便民生活配套皆已成熟，项目位置是未来安乡人气旺地，抢占先机，极具投资价值，升值潜力巨大。
第二部分：城市介绍
安乡概况
安乡位于湖南省北部，北顶湖北公安县、石首，南抵汉寿，东连南县，西界常德鼎城区，仰武陵而接黔川，望衡岳而抱洞庭。安乡县总人口60万，其中城市人口约20万（含流动人口），总面积为1087.032平方公里。
区位交通
安乡县距常德市区60公里，距长沙仅180公里，高速公路可直达长沙、岳阳、武汉、宜昌、沙市等。全县河道通航里程272公里，水路可直溯长沙、武汉、上海。安乡至长沙黄花机场仅2.5小时车程，区位交通优势十分明显。
经济情况
2014年安乡县实现地区生产总值135亿，同比增长4%，人均GDP达到24863元，同比往年有较大幅度的增长。全社会固定资产投资累计完成46.46亿元，社会消费品零售总额44.33亿元。金融机构各项存款余额95.31亿元；贷款余额35.28亿元；商品房销售额累计完成2.04亿元，销售面积累计完成6.19万平方米。
房产市场
楼盘 位置 状态 均价（元/㎡）
汇金国际城 安乡县南安路中段
在售 3600
兰乔圣菲 安乡县浙江北路林城广场 在售 3500
广场茗苑 安乡县深柳镇浙江路林城广场旁 在售 3400
名流天下 安乡县大桥北路 在售 3200
由上综述，安乡县房产均价在3200以上，其中电梯房在3400；安乡县门面价格在8000-13000元左右，老城区最好地段的门面大概在30000元左右。安乡车位2万元/个，无证车库5.5万/个，有证车库9万/个。
近两年来推出的土地①企业改制200-300亩；②新老结合地临街面少量；③存量地40-50亩。