山东菏泽市郓城市415亩商住净地招商

山东菏泽市郓城市415亩商住净地招商
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【城市概况】郓城县位于山东省西南部，隶属于中国牡丹之乡菏泽市，全县辖22个乡镇（街道办事处），1个省级开发区，1个精细化工循环经济示范园区，1041个村（居），总面积1643平方公里，其中耕地面积153.8万亩，总人口124万人，城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省唯一一个）。城区房价3000-3400元/平方米。
【项目一】面积415.5亩，折合土地单价95万/亩，楼面地价570元/平方米。其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。
【项目优势】
（1）项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆，且郓城县开发量不大，从郓城县土地出让的情况来分析，自2011年郓城县出让几宗地之后，2012年城区内没有出让任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少，房地产远没有达到饱和的程度，值得投资人驻足。
（2）郓城的城镇化率只有22%，计划每年将城镇化率提高1.5%，城镇化发展潜力无限，加之郓城县是人口大县（124万人），随着经济水平的提高，将有越来越多的人移居城区，保证了强大的购买力，目前东南部住宅区人气已经很旺，随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆，售价、租金较高且不断在升值。
（3）郓城县是彭丽媛的故乡，当地政府志在发展城市建设，2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省唯一一个），因此郓城县具有极大的投资价值。
（4）郓城县城市规划即为向东南部发展，本项目地处县城南部，属城市重点发展区域，地块南侧为现在南环路，政府为打造东南部中高档住宅区（彭丽媛郓城住宅距离本项目不足200米，现打造仿古别墅区），将南环向南移，届时大型车辆不允许入城，很大程度上改善了本区域的居住环境。
（5）良好的居住环境，项目东侧紧邻宋江河景观带，适宜居住。
（6）该项目四面临路，且金河西街、利民街、现南环皆为城市主干道，交通便利。
（7）项目内拆迁量不大，一定程度上保证了供地时间，一年内全部供完是政府最保守的时间，实际半年左右即可拆迁完成。
（8）郓城县文化底蕴深厚，历史悠久，是千年古县，春秋时期筑城名郓。郓城县是水浒故事的发祥地、宋江的家乡，素有“水浒一百单八将、七十二名在郓城”之说，水浒文化旅游资源丰富，被评为山东省首批旅游强县，荣膺“中国好汉之乡”称号。随着人们对精神文化的追求，旅游业迅速崛起，将带动郓城的经济发展和人气。