湖南邵阳市北塔区黄金十字路口42亩商住用地出让

一、 邵阳市简介
城市概况 邵阳，史称“宝庆”，位于湖南省西南部，是一座拥有2500多年历史的古城。总面积20829平方公里，全市辖3区、7县、1自治县，1县级市。市辖区常住人口约720万，为全湖南地级市第二位，仅次于衡阳市。目前城区人口约80万，城市化发展空间广阔。
北塔区，1997年10月邵阳市区划调整后设立，与新邵、邵阳两县接壤，与双清、大祥两区隔江而望。全区现辖3乡2办1场和1个省级开发区——邵阳市江北民营经济开发试验区。土地面积84.4平方公里，人口约13万人。
区位交通 北塔区致力打造交通枢纽城市，区内资江一桥、西湖大桥、资江二桥贯通市中心区，以蔡锷路、魏源路为轴线，其它道路为骨架的“四纵七横”路网基本形成。320国道横贯东西，207国道纵连南北。特别是近年来随着潭邵高速、洛湛铁路、邵怀、邵永高速的相继开通，沪昆高铁、二广铁路、娄邵铁路改建、邵衡高速公路开工建设和邵坪等高速公路项目的规划立项，北塔与外界的距离进一步拉近。。
经济 2014年，全年全区实现生产总值285928万元，人均GDP为26949元。全年财政总收入完成18989万元，税收收入完成13133万元，占财政总收入的比重为69.2%。城镇居民可支配收入17852元，农村居民人均达到纯收入11554元，农村居民恩格尔系数为37.5%。



周边房地产概况
楼盘名称 开盘时间 现状 均价（均为成交价） 商服
中驰第一城 2013年1月 一期售罄二期已近尾盘 3700元/㎡ 19500元/㎡
广厦名都 2014年10月 一期已售60% 3500元/㎡ 20000元/㎡
世界钰园 2013年6月 一期售罄二期已开盘 3350元/㎡ 16500元/㎡
九盛北海 2013年 已近尾盘 3650元/㎡ 17000元/㎡
北塔区今年的楼市有回温迹象，房价不降反升。多个楼盘每月的成交量均能达到25-30套。整体住宅价格3500元/㎡，商业17000元/㎡。
项目周边土地市场概况
项目名称 面积（亩） 总价（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元） 容积率 位置 成交时间
江馨置业 142.2 13020 91.5 393 3.5 北塔区云山路与宝苑路交汇处 2014-3-20
邵阳市北塔区观音庵旧厂改制 70.4 8818 125.3 626 3.2 邵阳市北塔区观音庵 2014-8-4
邵阳市建工局 23 2070 90 539 2.5 邵阳市北塔区云山路与资兴路交叉处 2015-6-12
本出让项目 41.6 3350 80 345 3.5 邵阳市北塔区云山路与蔡锷路交叉处 等您来定
在项目周边土地价位在90万/亩以上，楼面地价差不多在400元以上。特别是“江馨置业”以及“邵阳市建工局”两个项目，其区位条件远不如本次出让项目。
二、 项目介绍
1.项目概况
项目位于蔡锷路以西，北苑路以东，云山路以北，柘木路以南。地块面积：27772.22平方米，合约41.6亩。招商价3350万元。具体控规如下：
项目位置 面积 土地用途 土地使用年限 商住比 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高 起始价
蔡锷路与云山路交界处 27772.22㎡ 商住用地 商业40年
住宅70年 3∶7 ≤3.5 ≤45% ≥30% ＜80m 3350万

2.拍卖条件
（1）起拍价3350万（合约80万/亩）；
（2）竞买保证金1100万元；
三、 项目优势
1.区位优势明显
主干道十字交叉，商业必选之地。
项目位于北塔区核心主干道蔡锷路与云山路交叉口，为新邵县进城必经与邵阳市往高铁站必经之地。交通便利，人流汇集，商业开发价值巨大。
十几家行政单位，众星拱月。
一公里范围分布有市工商局、市移动公司、市物价局、市公安局、市国税局、市消防支队等，公务员购房人群储备丰沛。
长沙百年名校、医院保驾护航
长郡中学、铭志学校联手打造小、初、高一体化高等学校，规划招生8000人，其中长郡中学是长沙的百年名校，始建于1902年，为长沙最负盛名的中学。学校投资2亿元，占地116亩，目前学校已完成主体工程。湘雅医院为中南地区最好的医院，始建于1906年。百年名校、医院为您的商住开发保驾护航。
2.地价性价比超高，商住开发利润可观
本次出让地块无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，短频快开发的不二之选。可参照周边土地价格以及楼市价格分析，地价、楼价比超值。波谷拿地波峰买房，现在正是拿地好时机。