宜昌市主城区3宗商住净地出让

宜昌市主城区3宗商住净地出让
详询：马经理 13554276269
项目一：宜昌新区物流园2号地块（约78.66亩），参考价：1.678亿(单价约213.3万/亩),楼面地价1277元/平方米；容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
2、地块优势：
（3）商业配套：10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。
（4）教育配套：配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。
（5）公园配套：40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一，求雨台公园将于5月开工，范围为城东大道、东站一路、共联路、东站二路围合区，总用地达41.7公顷，相当于近8个夷陵广场。求雨台公园和宜昌市民服务中心、规划展览馆、博物馆三大核心公共建筑，对未来该居住区的物质文化以及精神文化的提升将发挥其不可或缺的作用。
（6）商务配套：东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。
项目二：宜昌市高新区环达地块（约16.49亩）；参考价：5400万（单价约330万/亩，楼面地价1302元/平方米）；容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，兼容商业建筑面积比15%-30%。
2、地块优势：
（1）区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
（2）周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，项目可做15%-30%的商业，周边居住社区已成型，东山康城、东苑新城均属于老楼盘，地块形状为长方形，且临街面较长。
（3）地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价330万元/亩，折算楼面地价约1300元/㎡，届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力，投资利润非常之高。
项目三;宜昌市高新区优抚医院对面地块（约102亩）；参考价：2.46亿（单价约240万/亩，楼面地价1200元/平方米）容积率不大于3.0。
2、地块优势：
（1)区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
(2)地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
(3)景观优势：宜昌再投5000万 打造运河景观“升级版”，改造完成的运河景观带环境优美，将变成开发地块免费的“皇家后花园”；项目地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。

(6)投资利润优势：周边成型社区售价最高已经超过6000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。