海南三亚育才生态区82亩私家龙眼果园地，急待转让，价格优惠

三亚育才82.23亩龙眼果地转让基本情况分析
（打造私人农庄最好的基础条件农场）
地址：三亚育才生态区（距离三亚约30公里）
名称：龙眼果园面积：82.23亩，转让费：360万元
果地基本情况分析：
（1）、年限和租金：合同期限30年，2012年-2042年，剩余24年，租金第一个10年100元/亩（8223元/年），第二个20年150元/亩（12334元/年），租金每年一付。【现周边土地租金1000--1500元/亩，24年差价260万元】。
（2）、面积和果树：82.23亩，果树共约1800多株，最好的楚良品种，果树龄六年（可摘果）【按照政府征用土地标准5万元/亩（不含配套设施），82.23亩约410万元】。
（3）、果园交通分析：果园地位置就在村里，交通方便，村道水泥路直通果园，距离314省道约500米。【不需要工人管理和工人宿舍建设，村里直接带动老百姓就业】
（4）、果园设施配套：果园内全程水泥路双车道、大型山顶水池、全自动果园喷灌设备、150米大型机井、120平方宿舍房平顶房、300平方米水泥硬化加工场地，大门及围墙等）。【果园地基础设施配套已投约220万元】
（5）风险与投资分析：小山坡果地永不积水，保守计算；1800株果树*每株60斤果*10元/斤=108万元/年。现在三亚普通果园转让5万元每亩，租金和配套设施都没有这个条件。