赤壁市东洲364亩土地开发权拍卖

赤壁市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年10月19日）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平米。
标的名称：赤壁市东洲364亩土地开发权。包含364亩集体土地转为国有建设用地和3300米东洲大道的工程建设。
基本概况：1、赤壁市东洲大道旁364亩拟开发用地，目前为集体用地，政府拟通过征地补偿转为国有建设用地使用权。
2、政府拟修建东洲大道，长3300米，占地面积135273平方米。K0+000-K0+360段路基宽30米，路面宽16米，人行道宽7×2米，K0+360-K1+660段路基宽22米，路面宽16米，人行道宽3×2米，K1+660-K3+260段路基宽30米，路面宽16米，人行道宽7×2米。工程造价2500万元（不含征地拆迁费用、建设单位管理费、人行道及附属设施、绿化等费用）。
运作模式：投资人向政府支付开发权价款，由政府（城投公司）负责进行征地将集体土地转为国有建设用地，具备出让条件后对土地依法进行出让。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人（抵扣土地出让价款）。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配（投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的20%）。
拍卖方式：通过拍卖的方式确定开发权价款，实行价高者得的规则。
参考价：开发权10192万元（28万元/亩），道路工程概算款2500万元。


联系单位：湖北汉海拍卖有限公司 丁小姐
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