赤壁市东洲364亩土地开发权

标的名称：赤壁市东洲364亩土地开发权。包含364亩集体土地转为国有建设用地和2600米东洲大道的工程建设。
基本概况：1、赤壁市东洲大道旁364亩拟开发用地，目前为集体用地，政府拟通过征地补偿转为国有建设用地使用权。

2、政府拟修建东洲大道，长2600米，占地面积135273平方米。K0+000-K0+360段路基宽30米，路面宽16米，人行道宽7×2米，K0+360-K1+660段路基宽22米，路面宽16米，人行道宽3×2米，K1+660-K3+260段路基宽30米，路面宽16米，人行道宽7×2米。工程造价2700万元（不含征地拆迁费用、建设单位管理费、人行道及附属设施、绿化等费用）。

运作模式：投资人向政府支付开发权价款，由政府（城投公司）负责进行征地将集体土地转为国有建设用地，具备出让条件后对土地依法进行出让。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人（抵扣土地出让价款）。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配（投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的30%）。